Особенности узаконивания перепланировок
Содержание
Старые советские квартиры зачастую не отвечают потребностям людей, проживающих в них. Неудобная планировка комнат не позволяет расставить современную мебель в комнатах, личное пространство находится далеко не для каждого члена семьи, а узкие проходы затрудняют движение по квартире. Как это изменить?
Способы решения проблем с недвижимостью
Решить эти проблемы поможет перепланировка квартиры. Однако все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании. Прежде чем начинать переустройство, необходимо узаконить перепланировку квартиры.
К сожалению, не все желания исполнимы, и необходимо учесть определённые требования, запрещающие некоторые виды перепланировок.
Запрещенные виды перепланировок
- Снос несущих стен.
- Переустройство помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Устройство новых лоджий.
- Увеличение кухонного помещения или санузла за счёт жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения).
- Объединение кухни с комнатой аркой, если на кухне установлена газовая плита. На электрическую плиту этот запрет не распространяется.
- Уменьшение, снос и перенос общедомовых коммуникаций (водяных труб, радиаторов отопления, вентиляционных труб и проёмов).
- Перенос ванной комнаты или туалета в места, где у соседей снизу находится жилая комната. Запрет не распространяется на второй этаж двухуровневых квартир.
- Увеличение кухни за счёт ванной комнаты или туалета, т. к. этом случае кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Запрет не распространяется на верхний этаж дома или одноэтажную постройку.
- Увеличение коридора за счёт жилых комнат.
- Увеличение площади балкона за счёт жилого помещения.
- Монтаж полов с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе.
- Установка радиаторов отопления от общедомовых на лоджии.
- Выделение жилой комнаты площадью меньше 8 м2 и помещений без естественного освещения.
Невозможно также узаконить такую перепланировку, которая, по мнению органов исполнительной власти, будет ухудшать нынешние условия эксплуатации дома и проживания граждан.
Разрешенные виды перепланировок
Узаконить перепланировку можно, если Вы собираетесь проводить следующие изменения:
- Увеличение площади кухни и жилых комнат за счёт коридора.
- Объединение кухни, в которой стоит газовая плита, с комнатой путём установки дверного проема или арки с плотно закрывающимися раздвижными дверьми.
- Увеличение ванной комнаты и туалета за счёт площади коридора.
- Перенос водяного оборудования от стояка за счёт протяжения новых труб.
- Перенос ненесущих перегородок, а также устройство проёма в ненесущей перегородке и её демонтаж.
- Замена сантехнического оборудования на аналогичное или перенос его в рамках ванной комнаты и туалета.
- Остекление или утепление балкона.
- Изменение конструкции полов.
- Совмещение санузла.
Компания «Согласие» заработала большой опыт в вопросах узаконивания перепланировок различных квартир. Специалисты компании «Согласие» разбираются во всех тонкостях перепланировок и с радостью помогут Вам в приближении Вашего жилища к квартире мечты.