МЕНЮ

Согласование объединения квартир

Получить консультацию

Объединение квартир – идеальный вариант для тех, кому нравится расположение их жилища, но не устраивает площадь квартиры. Такой вариант, кроме увеличения метража, преподносит также следующие плюсы:

  • Квартира вырастет в цене;
  • Появится простор для смелых дизайнерских решений;
  • Вы получите максимально комфортную квартиру для всех членов большой семьи;
  • Если квартир на лестничной площадке две, у нас не будет соседей по лестничной клетке и возможно поставить

Объединение квартир можно проводить и по горизонтали, и по вертикали.

Согласование объединения квартир

Объединение квартир по горизонтали

Согласно ЖК РФ, каждый собственник недвижимости имеет право изменить границу между двумя близко расположенными помещениями в том случае, когда такие изменения не затрагивают общедомового имущества. В этом случае для объединения квартир будет необходимо лишь согласование в органах исполнительной власти. В противном случае, если при объединении жилых помещений потребуется затронуть места общего пользования, согласование можно будет получить только после письменного согласия 73% жильцов данного многоквартирного дома.

При объединении расположенных рядом квартир чаще всего затрагивают стену между ними, которая нередко оказывается несущей конструкцией. Полностью сносить её нельзя, такой проект объединения никто не одобрит, не говоря уже о безопасности – неграмотное нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой обрушение всего здания. Но выход есть – Вы можете прорубить проём в несущей стене и укрепить его, для этого требуется согласование перепланировки несущих стен. Разумеется,  всеми расчётами и составлением такого проекта должны заниматься профессионалы.

Если же межквартирная стена не является несущей перегородкой, Вы имеете право провести её полный демонтаж.

Объединение квартир по вертикали

Такой вариант является менее распространённым, однако именно из-за малого количества двухэтажных квартир на рынке недвижимости Ваша квартира существенно возрастёт в цене.

Объединение квартир по вертикали требует ещё более тщательных расчётов, чем предыдущий вариант. Если Ваш дом не является монолитным, необходимо получить техническое заключение автора проекта здания до начала разработки проекта.

Кроме того, объединение квартир по вертикали в обязательном порядке предусматривает установку лестницы, которая также должна быть спроектирована и построена в соответствии со строительными нормами (СНиП 31-01-2003):

  • Ширина лестницы должна быть не менее 0,9 м;
  • Максимальный уклон не должен превышать соотношение 1:1,25 к высоте потолка.

Одним из несомненных преимуществ объединения квартир по вертикали является тот факт, что в помещении над кухней Вы можете устроить санузел, в то время как в обычной одноэтажной квартире располагать ванную или туалет над кухней соседей снизу запрещено.

Согласование объединения квартир

Прежде чем начинать работы по превращению двух помещений в квартиру Вашей мечты, необходимо согласовать предстоящие действия в Жилищной инспекции. Для согласования объединения квартир Вам потребуется:

  • Техническое заключение автора проекта Вашего дома;
  • Проект перепланировки, составленный организацией, имеющей допуск СРО;
  • Специальные чертежи и инженерные изыскания.

Также есть вероятность, что при составлении проекта нужно будет учесть дополнительные нюансы: например, если Вы решите объединить 2 счётчика учёта электроэнергии, необходимо будет осуществить запрос технических условий от «Ленэнерго», и уже в соответствии с ними изготавливать проектную документацию.

Несмотря на то, что процесс согласования объединения квартир достаточно трудоёмкий, результат того стоит: Вы получите просторную, поистине уникальную квартиру своей мечты! А чтобы не омрачать бумажной волокитой радость от нового жилья, для оформления документов по согласованию объединения квартир вы можете воспользоваться услугами компании «Согласие». Наши специалисты являются профессионалами в подобных делах, а организация имеет необходимый допуск СРО. Всеми делами, вплоть до сбора подписей жильцов Вашего дома, мы займёмся самостоятельно. От Вас нужны будут лишь документы на квартиру и доверенность.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ