Согласование жилых помещений

Время на чтение 3 мин.

ЖК РФ разделяет понятия перепланировки и переустройства жилой площади. Согласно кодексу «перепланировкой» считаются изменения квартиры, которые закрепляются
в техпаспорте жилплощади. Переустройством же считается монтаж, замена или
перенос сантехнического оборудования и инженерных сетей, также требующих
внесения изменения в техпаспорт квартиры.

• Монтаж и перенос перегородок и дверей
• Изменение площади квартиры
• Объединение нескольких комнат в одну
• Установка встроенного шкафа

Все вышеперечисленные действия требуют обязательного согласования

1. Ограничивать доступ к сантехническим коммуникациям и водосчетчикам
2. Перекрывать входы в подвал и на чердак
3. Расширение коридора за счет площади комнаты (уменьшение жилой площади)
4. Работы, нарушающие прочность несущих конструкций и чрезмерная нагрузка на них
5. Повреждение вентиляционного короба
6. Монтаж подогрева пола за счет системы центрального отопления

В соответствии с законодательством РФ не требуют согласования следующие виды работ:

• Застекление балкона в случае, если это не изменит внешний вид фасада дома
• Перенос, расширение или увеличение межкомнатных дверей, если это не затрагивает несущие конструкции
• Снос или монтаж перегородок, не являющихся несущими
• Установка душевой кабины

Проведение перепланировки без согласования попадает под административную ответственность. Помимо наложения штрафа у вас могут возникнуть следующие проблемы:

• Выдача предписания о демонтаже всех изменений
• Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет продать или обменять, а также использовать в качестве залога
• В случае пожара или затопления, если квартира была незаконно перепланирована, нельзя будет получить страховую сумму

Прежде всего, для согласования перепланировки вам потребуется собрать такие документы:

• Техпаспорт жилого помещения
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
• Готовый проект перепланировки
• Разрешение от пожарного надзора
• Договор подряда
• Акт освидетельствования скрытых работ

Далее проектная документация должна быть согласована в различных инстанциях, таких как:

• Отдел надзорной деятельности ГУ МЧС
• КГА
• КГИОП
• Районная администрация
• УСПХ
• Компании-поставщики газа, воды и электроэнергии

После подачи документов и получения разрешения можно начинать перепланировку. По ее окончании все работы сдаются по акту приглашенной комиссии. Затем нужно вызвать технического специалиста из БТИ, который сделает замеры. На их основании будет изготовлен новый технический план.
После этих действий можно получать новую выписку из ЕГРН.

Проект перепланировки жилого помещения является объемным документом и состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист
2. Содержание
3. Пояснительная записка, где указаны технические параметры квартиры
4. Допуск СРО (саморегулируемой организации в строительстве)
5. План расположения жилплощади и фотографии
6. Графическая часть, где изображен вид квартиры до перепланировки и вносимые изменения

Кроме этого, обязательно должны соблюдаться следующие пункты:

• Если подразумевается переустройство полов, то проект должен содержать экспликацию пола.
• Если перепланировка касается ванной комнаты, то указываются, какие гидроизоляционные работы будут произведены. То же касается и инженерных коммуникаций и вентиляци
• Если будут затронуты несущие стены, то следует пометить, как их нужно усилить
• В случае изменения фасада здания проект должен содержать его фото до перепланировки и после нее
• Если будут установлены источники шума, то должны быть предоставлены соответствующие замеры

Как видите, перепланировка жилых помещений – серьезная, долгая и сложная процедура. Чтобы минимизировать риски неполучения разрешительной документации, лучше обратиться к специалистам с соответствующим опытом.
Компания «Согласие» давно занимается согласованием объектов любой сложности. Мы готовы взять абсолютно все работы по согласованию на себя, экономя ваше время. От вас потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, и в кратчайшие сроки все документы будут у вас на руках, что позволит произвести перепланировку без всяких проблем.