Согласование перепланировки санузла

Время на чтение 3 мин.

Увеличение площади санузла – один из наиболее распространенных видов перепланировок. Многие ошибочно считают, что этот процесс может производится самовольно, без получения разрешительных документов. Но переделки сантехнических помещений четко регламентированы действующими нормами, так как могут повлечь за собой ухудшение жилищных условий других людей в многоквартирном доме.

Как правильно выполнить согласование санузла? Информацию об этом вы найдете ниже.

 

 

Работы по уменьшению или увеличению площади санузла, обустройству нового сантехнического помещения необходимо получить до начала работ в квартире. Этот вид перепланировки относится к так называемому сложному виду, который нельзя провести без предварительного составления и утверждения проекта.

Сам процесс состоит из следующих этапов:

1. Получение технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации.
2. Составление проекта перепланировки и технического заключения о ее возможности в проектной фирме с допуском СРО.
3. Согласование пакета документов в жилищной инспекции.
4. Приемка выполненных работ специалистами контролирующих государственных органов для составления акта завершения работ.
5. Внесение изменений в технический паспорт БТИ

Для согласования перепланировки сантехнического помещения необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление, написанное по утвержденной форме;
• оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право владения объектом недвижимости, где будет производиться перепланировка;
• проект квартиры, в котором отражена первоначальная конфигурация комнат;
• проект перепланировки, составленный организацией с допуском СРО на выполнение проектных работ;
• письменное согласие жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней.  

В зависимости от категории дома могут понадобиться и другие бумаги. Например, акт обследования вентиляционных шахт или заключение Комитета по государственному контролю памятников СПб.

Перепланировка санузла может быть выполнена несколькими способами:

• Расширение за счет смежного нежилого помещения. Сантехнический блок в квартире можно расширить путем уменьшения кладовой, коридора, гардеробной. Согласование санузла невозможно, если он будет находится над жилым помещением или кухней соседей снизу. Это требование закреплено в санитарных правилах 2.12.2645-10, а также СНиП 31-1-2003.
• Совмещение туалета и ванны в одном помещении. Такая переделка производится путем сноса находящейся между помещениями перегородки. Допускается увеличение площади за счет прилегающего коридора, если это не нарушает указанные выше правила.

Еще один вариант – обустройство нового туалета. Согласование дополнительного санузла – достаточно сложный проект, так как при его обустройстве необходимо соблюдать требования СаНПиН, согласно которым вход в комнату с унитазом не должен находиться в жилом помещении или кухне. Единственный вариант перепланировки дополнительного санузла в СПб с возможностью согласования – это организация в таком помещении ванны и туалета вместе.

Перенос туалета или ванны в жилую комнату возможен только в квартирах, которые находятся на первом этаже и под ними нет жилых помещений или в двухэтажных квартирах, если санузел переносится на втором этаже.

Если перепланировка санузла в СПб была сделана без предварительного согласования, это является нарушением ст. 26 Жилищного кодекса и влечет ответственность в административном порядке. Кроме того, контролирующие органы могут обязать восстановить целостность помещений за свой счет.  

Однако существует возможность выполнить согласование санузла постфактум, то есть после того, как переделка уже состоялась.  Такой вариант возможен только в том случае, если в процессе переделки не были нарушены действующие санитарные и строительные нормы.

Важно!

Правильное согласование перепланировки санузла в СПб требует составления большого числа документов и прохождения длительных бюрократических процедур. Весь процесс можно пройти самостоятельно, однако это займет несколько месяцев и потребует значительных эмоциональных затрат.

Для людей, которые экономят свое время и деньги, есть более простой и быстрый способ. ООО «Согласие» предлагает свою помощь в согласовании перепланировки санузла в Санкт-Петербурге. Мы возьмем на себя все хлопоты на любом этапе согласования и доведем процесс до логического завершения в кратчайшие сроки.

Подробную консультацию можно получить по телефону, указанному на сайте.