Согласование перепланировки в 2020 году

Время на чтение 3 мин.

Перепланировка помещения подразумевает существенные изменения в конструкцию здания, которые могут быть опасными для других жильцов или нарушать права иных собственников. Поэтому перед выполнением работ необходимо получить согласование на них. Этот процесс строго регламентирован, причем в порядок получения согласований постоянно вносятся изменения и дополнения. 

Рассмотрим, каковы особенности получения необходимых разрешений в 2020 году. 

 

 

Порядок начала работ

В 2020 году действующими нормативно-правовыми актами предусмотрена необходимость получения согласования на перепланировку до начала работ на объекте. Однако должностные лица контролирующих государственных органов могут производить обследования помещений с целью выдачи разрешений только в случае согласия большей половины всех собственников. 

Согласование необходимо получать только в том случае, если проводится перепланировка. Жилищный кодекс подразумевает под этим понятием внесение существенных изменений в технические характеристики помещения, которые требуют отражения в кадастровом паспорте. 

Получение согласований может производиться собственником или уполномоченным лицом. Если владельцев помещения несколько, они на общем собрании решают, кто будет представлять их интересы в государственных органах и подавать документы. 

 

 

Запрещенные действия

С момента принятия закона 558-ФЗ не вносились изменения в перечень работ, которые запрещено выполнять при перепланировке нежилых помещений. К ним относятся:

• Демонтаж и перенос инженерных коммуникаций, которыми пользуются другие жильцы дома (общие стояки, системы отопления);
• Разрушение несущих стен многоквартирного или нежилого дома;
• Расширение площади принадлежащего собственнику жилья за счет общедомовых помещений – коридоров, тамбуров, кладовых;
• Объединение помещения для приготовления пищи с газовой плитой с комнатами, предназначенными для проживания людей, коридором;
• Совмещение лоджии или балкона с комнатой. 

Обратите внимание, что согласно действующим нормативно-правовым документам для перепланировки необходимо, чтобы все собственники, достигшие совершеннолетия, подписали свое согласие. В противном случае подобные действия считаются незаконными. 

 

 

Перепланировка новой квартиры до оформления права собственности

Закон допускает получение согласования на перепланировку в новостройке до того, как на квартиру будут оформлены документы о праве собственности. В этом случае вместо стандартного пакета подаются такие документы:

• Акт о передаче построенной квартиры;
• Копию документа, который разрешает ввод объекта в эксплуатацию;
• Согласие застройщика на проведение ремонтных работ в квартире;
• Документ, который подтверждает выполнение будущим собственником финансовых обязательств по приобретению объекта недвижимости;
• Документ, в котором указан присвоенный многоквартирному дому адрес.

 

 

Возможные работы без получения разрешения

В отличие от действовавшего ранее порядка, в настоящее время некоторые виды работ не требуют прохождения процесса согласования. Они не вносят изменения в несущие конструкции здания и не ухудшают условия для других жильцов. 

К ним относятся:

• Установка новых сантехнических приборов в ванной и туалете при условии, что они остаются на старых местах, а их размеры и характеристика не изменяются;
• Монтаж водонагревательных приборов;
• Замена радиаторов центрального отопления, если их характеристики и место установки остаются прежними;
• Замена газовых плит и другого газового оборудования, если их мощность и место расположения не меняется. 

Также следует различать понятия перепланировки и переустройства. В термин «переустройство» входят такие виды работ:

• Соединение кухни с другим помещением с помощью дверного проема;
• Увеличение площади ванной и туалета за счет коридора;
• Прокладка пластиковых труб в сантехническом помещении без переустройства стояков;
• Остекление балкона или лоджии. 

При этом нельзя сносить внутренние перегородки, которые нарушают стабильность всего дома, переносить кухню или увеличивать ее площадь за счет жилых помещений, полностью объединять жилое помещение с кухней с газовой плитой. 

Помощь в оформлении перепланировок

Законодательство, регулирующее согласование перепланировки, постоянно изменяется. Последние изменения и их влияние на процедуру знают только специалисты, которые работают в этой сфере. Если вы хотите получить разрешительные документы и избежать ответственности за возможные нарушения, пользуйтесь услугами профессиональных консультантов. Либо поручайте им ведение всего процесса «под ключ». 

Наша компания оказывает услуги по согласованию перепланировок. Для оформления заявки обращайтесь к менеджерам по работе с клиентами по указанным на сайте телефонам.