Согласование пристройки балкона к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Содержание

1 Почему надо согласовать пристройку балкона
2 Как согласовать пристройку балкона
3 Где согласовать пристройку балкона

Время на чтение 2 мин.

Не во всех квартирах, расположенных на первом этаже, есть балкон. Можно решить эту проблему пристройкой балкона. Это полезная и функциональная часть квартиры, которая позволит хранить вещи, может использоваться как зона для отдыха или работы, и просто для того, чтобы наслаждаться свежим воздухом.

Почему надо согласовать пристройку балкона

Пристройка балкона является довольно сложной процедурой, затрагивающей несущие конструкции дома, и потенциально может повредить их. Такой вид перепланировки косвенно затрагивает и ваших соседей. Поэтому для пристройки балкона обязательно нужно получить разрешительную документацию.

Как согласовать пристройку балкона

Существует ряд ограничений для пристройки балкона. Перепланировку нельзя будет осуществить в случаях, если:

Фасад дома выходит на одну из главных улиц города и/или является памятником архитектуры
Если пристройка балкона нарушит инженерные коммуникации дома или его архитектурные элементы
Если дом имеет устаревшую конструкцию
Если ваша квартира находится выше первого этажа

Если ни одно их этих требований не нарушено, то можно приступать к сбору необходимых документов. В их число входит:

Документ о собственности на квартиру
Поэтажный план из Бюро техинвентаризации
Разрешение из УК либо согласие на перепланировку от соседей
Оформленный проект пристройки
Разрешающие документы от служб, осуществляющих поставку тепла, воды и газ
Фото дома, где будет осуществляться перепланировка
Разрешение от пожарной службы
Разрешение от КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре)

При разработке проекта обратите внимание, что плита будущего балкона не должна стоять на фундаменте и должна иметь специальный зазор. Плита крепится к стене на кронштейны либо балки. Каркас для постройки изготавливается из металлопрофиля. Внутренняя отделка может быть любой по вашему вкусу. Также балкон можно застеклить, в случае, если ваш дом не является культурным памятником. Если дом имеет особую архитектурную ценность, то на остекление также потребуется получить разрешение.

Где согласовать пристройку балкона

Когда все документы собраны, их нужно подать в районную администрацию. К ним нужно приложить заявление по образцу. Оно будет содержать информацию о доме, прилегающей территории и строительной компании. На основании поданных документов государственный орган принимает решение – одобрить пристройку или нет. В случае, если разрешение получено, можно начинать строительные работы. После того, как балкон готов, нужно сдать все работы по акту, а затем вызвать специалиста из БТИ, который произведет замеры.

В дальнейшем вам останется только получить новое свидетельство о собственности. Несогласованная пристройка балкона считается незаконной. Такие действия предусматривают административную ответственность. В первую очередь применяется наказания в виде штрафа суммой 2500 рублей, после чего составляется предписание ликвидировать постройку за собственный счет. Если в ходе проверки выяснится, что балкон не демонтирован, то инспекция готовит судебный иск, после чего пристройка сносится уже принудительно.

Процедура согласования пристройки балкона к квартире является довольно сложной и занимает много времени. Тем не менее, она обязательна. Рекомендуем вам обратиться в нашу компанию ООО «Согласование». Мы профессионально занимаемся согласованием и гарантируем результат.