Формирование земельных участков и постановка их на учет

Время на чтение 3 мин.

Действующие нормативно-правовые акты предусматривают несколько вариантов образования новых земельных наделов. Среди них существует и возможность формирования из землевладений, которые зарегистрированы на общероссийские или местные госорганы. Для перевода их в частное владение необходимо точно соблюсти предусмотренную законом процедуру разграничения и внесения в кадастр.

Выделение земли выполняется на основании документа, выданного госорганами, во владении которых находится надел. Он составляется с учетом требований ст. 29 действующего земельного кодекса.

Такое решение может быть принято в нескольких случаях:

• Когда на участке уже имеются постройки, находящиеся в собственности физического лица или компании;
• Когда человек или предприятие выразило желание получить землю для строительства какого-либо объекта;
• Когда на выделенном участке предполагается вести иную деятельность, не связанную со строительством;
• В других ситуациях, прямо указанных в законодательных актах.

Формирование участка производится до того, как ОМСУ выдают документ о его передаче в собственность. Перед этим проводятся работы, направленные на сбор необходимых данных и составление документов, которые затем используются с целью постановки надела на государственный учет.

Формирование надела земли как процедура отличается от процесса создания земельного надела из существующих землевладений.

Процесс состоит из следующих этапов:

1. Выбор надела, который будет передан в собственность. Результатом этого действия является составление акта, в котором отображается схема расположения нужной площади на кадастровом плане или карте. Схема формируется в бумажном и электронном виде органами местного самоуправления или любой другой компанией, имеющей на то муниципальный заказ.
2. Выполнение кадастровых работ. На этом этапе производится так называемое межевание. Проводятся геодезическая разметка, определение координат и прочие работы с применением современного оборудования, в том числе спутниковых антенн для вычисления географических координат с высокой точностью.
3. Подготовка межевого плана. Создается на основании выполненных геодезических работ с учетом норм, предусмотренных отраслевыми нормативными актами.
4. Осуществление учета в кадастре. Изменения в базе данных землевладений вносится с указанием адреса или, если его нет, с описанием местоположения. Возможно присвоение адреса после выполнения кадастровых работ. В дальнейшем это позволяет упростить процесс получения других документов.

Эта процедура при соблюдении правил его формирования занимает меньше времени и не требует больших усилий. Производится по заявлению собственника, его представителя, в том числе должностных лиц предприятий или лиц, на которых выписана соответствующая доверенность.

Для выполнения процедуры необходимы следующие документы:

1. Заявление. Подается по строго определенному образцу, который можно получить в кадастровой палате.
2. Геодезический или межевой план. Составляется на этапе формирования земельного участка. Как уже упоминалось, он предоставляется в виде документа на бумаги и в виде файла на носителе информации.
3. Технический план. Предоставляется в том случае, если на участке уже есть существующие постройки или он формируется с целью дальнейшего возведения на нем построек.
4. Другие документы, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами.

Документы передаются в уполномоченный государственный орган, после чего выносится решение о постановке участка на учет или отказе. В последнем случае решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Процедура выделения участка из земель государственной или муниципальной собственности – достаточно длительный процесс, имеющий большое количество нюансов. Выполнить необходимые процедуры правильно и в минимальные сроки вам поможет наша компания. У нас работают опытные специалисты, которые на 100% ориентируются в действующем законодательстве и имеют наработанные связи в государственных органах.