Проект приспособления под современное использование
Содержание
Проведение строительных и ремонтных работ на объектах культурного наследия требует оформления разрешений и согласований в уполномоченных органах. Особенно когда речь идет о приспособлении ОКН, то есть внесения изменений, которые адаптируют здание для современного использования. Приспособление включает в себя масштабные работы внутри и снаружи здания, во время которых ремонтируются элементы, имеющие историческую или культурную ценность.
Приспособлением считаются работы по проделыванию дверей вместо оконных проемов, обустройство пандусов для людей с ограниченными возможностями, строительство пристроек и надстроек, остекление части фасада, монтаж различного оборудования на него.
Как понять, является ли постройка ОКН
Все объекты культурного наследия, которым официально присвоен этот статус согласно закону 73-ФЗ, внесены в соответствующий государственный реестр. При необходимости можно обратиться в отдел культурного наследия с заявлением и установить, относится ли постройка к ОКН.
Информация по запросу физического или юридического лица предоставления в течение 15 дней в письменном виде. Впоследствии этот документ может использоваться как основание для начала проектирования.
Любые работы на ОКН проводятся только после оформления разрешительной документации. Для ее подготовки необходимо обратиться в отдел культурного наследия. Владелец здания подает заявление, в котором просит об оформлении заключения о внесении изменений в план помещения, которое относится к ОКН.
В ответе отдела культурного наследия предоставляются сведения о планировке и конструкции объекта. Вместе с этими данными собственник получает охранное обязательство, которое обязывает его принимать меры к сохранности объекта.
Сотрудники контролирующих органов имеют право проверять сохранность ОКН. За нарушение законодательства в этой сфере предусмотрена административная ответственность.
Кто разрабатывает проект приспособления ОКН
Проект адаптации объекта культурного наследия для современного использования могут составлять только специализированные проектные организации с соответствующими лицензиями. После подготовки документации она изучается в ходе историко-культурной экспертизы, проводимой согласно Постановлению Правительства №569. Экспертное исследование проводится государственными экспертами либо частными экспертами, которые имеют нужную аккредитацию.
Для получения разрешения на приспособление необходимы:
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и доверенность, если необходимо;
- Копия договора порядка с компанией, которая будет выполнять строительные работы;
- Лицензия на проведение строительных работ на ОКН;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект;
- Охранное обязательство;
- Заключение экспертизы.
Помощь в получении согласований
Получение согласования на приспособление ОКН требует привлечения большого количества специалистов для подготовки необходимых документов. Наша компания возьмет на себя сопровождение этой процедуры.
Порядок оказания услуги:
- Изучение объекта, определение сроков и стоимости услуг. Для этого необходимо предоставить все документы на объект, которые есть у собственника.
- Определение проблем. В процессе изучения документов специалисты компании определяют «узкие места» и прогнозируют возможные проблемы при согласовании, принимают меры по их предотвращению. Наша компания работает в строгом соответствии с требованиями законодательства и не поможет получить разрешение при наличии нарушений закона 73-ФЗ.
- Заключение договора. В документе определяются права и обязанности сторон, порядок оплаты и другие организационные моменты.
- Разработка проекта приспособления. Для подготовки документов привлекаются лицензированные проектные организации, которые подготовят документацию по ОКН в соответствии с требованиями контролирующих органов.
- Экспертиза проекта. Экспертное исследование проводится организацией, которая имеет необходимые разрешительные документы и квалифицированных экспертов с аттестатами.
- Согласование. Проект приспособления согласовывается в государственных органах, которые контролируют сохранение объектов культурного наследия.
После этого согласованный проект приспособления передается заказчику.