МЕНЮ

Проект приспособления под современное использование

Получить консультацию

Проведение строительных и ремонтных работ на объектах культурного наследия требует оформления разрешений и согласований в уполномоченных органах. Особенно когда речь идет о приспособлении ОКН, то есть внесения изменений, которые адаптируют здание для современного использования. Приспособление включает в себя масштабные работы внутри и снаружи здания, во время которых ремонтируются элементы, имеющие историческую или культурную ценность. 

Приспособлением считаются работы по проделыванию дверей вместо оконных проемов, обустройство пандусов для людей с ограниченными возможностями, строительство пристроек и надстроек, остекление части фасада, монтаж различного оборудования на него.  

 

russia-3711585_1920

 

Как понять, является ли постройка ОКН

Все объекты культурного наследия, которым официально присвоен этот статус согласно закону 73-ФЗ, внесены в соответствующий государственный реестр. При необходимости можно обратиться в отдел культурного наследия с заявлением и установить, относится ли постройка к ОКН.

Информация по запросу физического или юридического лица предоставления в течение 15 дней в письменном виде. Впоследствии этот документ может использоваться как основание для начала проектирования. 

Любые работы на ОКН проводятся только после оформления разрешительной документации. Для ее подготовки необходимо обратиться в отдел культурного наследия. Владелец здания подает заявление, в котором просит об оформлении заключения о внесении изменений в план помещения, которое относится к ОКН. 

В ответе отдела культурного наследия предоставляются сведения о планировке и конструкции объекта. Вместе с этими данными собственник получает охранное обязательство, которое обязывает его принимать меры к сохранности объекта. 

Сотрудники контролирующих органов имеют право проверять сохранность ОКН. За нарушение законодательства в этой сфере предусмотрена административная ответственность. 

 

soglasovaniye_pereplanirovki_nezhilogo_pomeshcheni

 

Кто разрабатывает проект приспособления ОКН

Проект адаптации объекта культурного наследия для современного использования могут составлять только специализированные проектные организации с соответствующими лицензиями. После подготовки документации она изучается в ходе историко-культурной экспертизы, проводимой согласно Постановлению Правительства №569. Экспертное исследование проводится государственными экспертами либо частными экспертами, которые имеют нужную аккредитацию. 

Для получения разрешения на приспособление необходимы:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя и доверенность, если необходимо;
  • Копия договора порядка с компанией, которая будет выполнять строительные работы;
  • Лицензия на проведение строительных работ на ОКН;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • Охранное обязательство;
  • Заключение экспертизы. 

 

 

Помощь в получении согласований

Получение согласования на приспособление ОКН требует привлечения большого количества специалистов для подготовки необходимых документов. Наша компания возьмет на себя сопровождение этой процедуры. 

Порядок оказания услуги:

  1. Изучение объекта, определение сроков и стоимости услуг. Для этого необходимо предоставить все документы на объект, которые есть у собственника. 
  2. Определение проблем. В процессе изучения документов специалисты компании определяют «узкие места» и прогнозируют возможные проблемы при согласовании, принимают меры по их предотвращению. Наша компания работает в строгом соответствии с требованиями законодательства и не поможет получить разрешение при наличии нарушений закона 73-ФЗ. 
  3. Заключение договора. В документе определяются права и обязанности сторон, порядок оплаты и другие организационные моменты. 
  4. Разработка проекта приспособления. Для подготовки документов привлекаются лицензированные проектные организации, которые подготовят документацию по ОКН в соответствии с требованиями контролирующих органов. 
  5. Экспертиза проекта. Экспертное исследование проводится организацией, которая имеет необходимые разрешительные документы и квалифицированных экспертов с аттестатами. 
  6. Согласование. Проект приспособления согласовывается в государственных органах, которые контролируют сохранение объектов культурного наследия.  

После этого согласованный проект приспособления передается заказчику. 

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ