МЕНЮ

Согласование перепланировки квартиры

Получить консультацию

Согласование перепланировки и переустройства квартиры уже стало обязательной частью любого ремонта. Когда Вы в прекрасном настроении открываете дверь своего нового жилища и заходите внутрь, первое, о чём Вы задумываетесь – это расположение мебели и сантехники внутри помещений квартиры: комнат, кухни, санузлов. Сразу оказывается, что для ощущения комфорта Вам очень важно сделать перепланировку, при этом хочется и соблюсти требования законодательства – не для того, чтобы просто отвечать требованиям буквы закона – для того, чтобы быть уверенными в безопасности производства работ и юридической простоте и чистоте эксплуатации и будущих сделок с Вашей недвижимостью. Вы хотите спокойствия и уюта.

Чтобы получить желаемый результат полностью – надо, конечно, сделать проект перепланировки квартиры и согласовать его в межведомственной комиссии при администрации района, и по завершении работ предъявить их для приёмки в эксплуатацию, внести изменения в Росреестр. Понятно, что на практике последовательность действий для согласования перепланировки оказывается длиннее, однако основные этапы и результат в виде получения выписки из ЕГРН с новой планировкой всегда должны быть такими. Перепланировка квартиры

Что включает в себя перепланировка квартиры?

Понятие «перепланировка» включает в себя следующие изменения квартиры:

  • изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
  • совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
  • установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
  • установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

Однако не всякое изменение планировки возможно согласовать. Провести работы, которые будут ухудшать условия эксплуатации дома или проживания граждан Вам никто не разрешит – это запрещено законом. Ни одна инстанция не согласует следующие изменения:

  • Снос капитальных стен или нарушение их прочности и устойчивости;
  • Изменения жилых помещений, после которых они больше не относятся к категории пригодных для проживания – площадью менее 8 м2 и шириной менее 2,25 м, а также помещений без отопления и естественного освещения;
  • Увеличение кухни или санузла за счёт жилых помещений;
  • Увеличение кухни за счёт санузла;
  • Увеличение жилого помещения, в результате которого оно будет находиться под зоной кухни или санузла вышерасположенной квартиры;
  • Объединение жилого помещения с газифицированной кухней;
  • Устройство новых лоджий или балконов;
  • Перенос санузла, в результате которого он будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
  • Монтаж водяных полов с подогревом от централизованного отопления.

Что разрешено при перепланировке квартиры?

Согласование перепланировки квартиры возможно, если Вы собираетесь прибегнуть к одному или нескольким из нижеперечисленных вариантов:

  • Увеличение площади кухни и жилых комнат за счёт нежилых помещений – коридоров и кладовок;
  • Увеличение коридора за счёт кладовки;
  • Перенос некапитальных перегородок и их демонтаж, а также устройство проёма в несущей и ненесущей перегородке;
  • Объединение нескольких жилых комнат;
  • Монтаж или демонтаж встроенных шкафов;
  • Уменьшение санузла или его увеличение за счёт площади нежилых помещений – коридоров и кладовок. Также разрешено объединять ванную с туалетом и переносить сантехоборудование в санузле;
  • Устройство входа в санузел из комнаты – в случае наличия в квартире второго санузла с входом из коридора. Устройство входа в ванную, не совмещённую с туалетом, можно делать из любой комнаты;
  • Устройство второго санузла на площади коридора или кладовки;
  • Перенос водяного оборудования от стояка за счёт протяжения новых труб;
  • Оборудование камина (в случае, если квартира находится на последнем этаже);
  • Остекление или утепление балкона или лоджии.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры

Согласование перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение от уполномоченных органов. Ваш проект будет рассмотрен следующими государственными инстанциями:

  1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  2. Государственный пожарный надзор;
  3. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения (ФБУЗ);
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  5. Районное жилищное агентство;
  6. Сетевые организации (ГУП ТЭК, «ПетербургГаз», «Ленэнерго», «Водоканал» и др.);
  7. Комитет по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) – в случае, если Ваша квартира расположена в доме, представляющем культурную или историческую ценность;
  8. Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
  9. Государственное казённое учреждение «Центр комплексного благоустройства»;
  10. Комитет имущественных отношений;
  11. Экспертные учреждения.

Этапы согласования перепланировки

Весь процесс согласования должен строго отвечать требованиям законодательства и выполняться в определенном порядке, это помогает значительно сократить сроки получения документов.

Все работы, начиная от проведения замеров, подготовки проекта и до его согласования выполняются людьми, понимающими тонкости двойственности действующего законодательства для уверенного проведения утверждения проектов. После предварительных расчетов и подготовки документации мы письменно согласовываем все работы с Заказчиком во избежание любых недоразумений. После этих уточнений наша компания формирует полный пакет документов и завершает их оформление. Непосредственно согласованием проектов занимаются межведомственные комиссии при администрациях районов. Ими и выносится окончательное решение о согласовании проекта. Согласование проектов

После того, как комиссия приняла решение о согласовании проекта, порядок производства работ по перепланировке квартиры выглядит следующим образом:

  1. Перепланировка и переустройство выполняются в соответствии с утвержденным проектом;
  2. Все выполненные работы принимает инспектор технического надзора;
  3. Подписываются акты на скрытые работы;
  4. Проводим техническая инвентаризация (переобмер помещения);
  5. Подготовленные документы подаём в администрацию района, которая выдаёт акт приёмочной комиссии (акт ввода в эксплуатацию);
  6. Изготавливаем технический план помещения с учетом изменений в планировке;
  7. Изменения вносятся в Государственный Реестр Недвижимости, получаем выписку из ЕГРН. 

Таковы этапы согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге. Выполнение любого из них мы готовы взять на себя.

Важно! Выполнение перепланировки квартиры без предварительного согласования и составления проекта влечет за собой не только штраф для жильцов многоквартирных домов. В случае значительных изменений, влияющих на безопасность, касающихся газо-, водо- или электро снабжения , а так же повреждения целостности несущих стен, предусмотрена и уголовная ответственность.

Чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка квартиры без согласования в соответствующих органах лишь на первый взгляд экономит время и деньги. На самом деле отказ от этой процедуры может обернуться серьезными проблемами для тех, кто не узаконил проведённые работы.

  • Квартиру с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или обменять – ответственность за несогласованную перепланировку ляжет на нового собственника квартиры. Мало кто захочет узаконивать действия бывшего владельца квартиры.
  • Перепланировка квартиры, не согласованная в ответственных органах, не даст вступить в права наследства на такую квартиру.
  • Вы не сможете заключить договор дарения на квартиру с самовольной перепланировкой.
  • Заложить квартиру в банке для получения кредита тоже не представляется возможным – банки не берут под залог жилые помещения с незаконной перепланировкой.
  • Если Вы не согласовали перепланировку в застрахованной квартире, Вы не сможете получить денежную компенсацию по страховому случаю.

Последствия несогласованной перепланировки, перечисленные выше, не учитывают неприятностей, которые грозят Вам в том случае, если про самовольную перепланировку узнает жилищная инспекция.

Самовольная перепланировка в СПБ

В случае, если жилищная инспекция узнает о самовольной перепланировке, штраф – наименьшее, что Вам грозит. Вы должны будете узаконить перепланировку в установленные жилищной инспекцией сроки или вернуть квартиру в первоначальный вид. Если Вы будете игнорировать предписания госоргана, к Вам могут применить различные рычаги давления – например, ограничить выезд за границу. Впоследствии дело будет передано в суд. Злостные нарушители могут таким образом лишиться квартиры – подобные прецеденты уже имели место.

Компания «Согласие» готова взять на себя прохождение процедуры согласования от начала до конца. Наши специалисты проведут все необходимые расчёты, составят проект и согласуют его во всех инстанциях Санкт-Петербурга. Накопленный опыт позволяет нам со знанием дела вести подобные дела, и узаконивание перепланировки Вашей квартиры пройдёт без заминок.

Почему мы?

Быстро. Согласование (узаконивание) перепланировки занимает всего 1,5 месяца.

Удобно. От Вас нам нужна только доверенность – все необходимые документы мы подготовим и получим сами.

Надёжно. В случае задержки мы гарантируем полный возврат средств. Это прописано и в Договоре.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры выполняется в случае изменения ее конфигурации и технических характеристик, возникших в процессе ремонта и эксплуатации.

Для чего?

  1. для возможности совершения сделок с недвижимостью;
  2. при страховании квартиры – несогласованная перепланировка представляет собой дополнительный риск для страхователя и увеличивает стоимость страховки;
  3. в новом доме застройщик несёт гарантийные обязательства по выполненным работам, и согласовать перепланировку квартиры следует для того, чтобы произведённые самовольно работы не стали причиной прекращения этих обязательств;

Мы берём на себя совершение всех необходимых действий для получения решения о согласовании перепланировки в органе местного самоуправления (администрации района), в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов. Согласование перепланировки квартир и жилых помещений

Мы предоставляем полный спектр услуг: от сбора исходно-разрешительной документации до утверждения их в органах местного самоуправления, чтобы Вы могли получить разрешение на перепланировку своей квартиры максимально быстро и иметь весь требуемый пакет документов, включая согласованный проект, решение о согласовании, акт приёмочной комиссии, выписку из единого государственного реестра прав, заменившую собой с 2017 года свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Какие услуги мы предоставляем

Согласование перепланировки квартиры в Санкт Петербурге пройдёт легко и быстро, если обладать достаточным опытом и квалификацией. И то и другое у нас есть!

Мы готовы произвести сбор необходимой документации и согласовать проект в соответствующих органах исполнительной власти и прочих организациях, а именно:

  • Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС;
  • ФБУЗ (федеральное бюджетное учреждение здравоохранения);
  • Независимая экспертиза конструктивных решений;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре;
  • Комитет  по государственному использованию и охране памятников;
  • Районное жилищное агентство;
  • Межведомственная комиссия при администрации района;
  • Управление садово-паркового хозяйства комитета по благоустройству;
  • Государственное казённое учреждение “Центр комплексного благоустройства”;
  • Комитет имущественных отношений;
  • Сетевые организации (ГУП ТЭК, Петербурггаз и др.);
  • Прочие.

Согласовать перепланировку квартиры в СПб следует до того, как начнутся демонтажные работы. В соответствии с Жилищным Кодексом изменение планировки квартиры разрешается только после получения бумаги, называемой «Решение о согласовании перепланировки квартиры». Такой документ выдается в районных МВК (межведомственных комиссиях по вопросам согласования перепланировок). Именно они дают добро на производство работ.

Стоимость на согласование перепланировки квартиры и жилого помещения

Услуга Стоимость Сроки
Консультация Бесплатно
Согласование перепланировки квартиры от 60 000 руб. 1,5 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 80 000 руб. 1,5 мес.
Согласование объединения/разделения нескольких квартир в одну от 120 000 руб. 1,5 мес.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры, пример

Чтобы утвердить новый проект перепланировки квартиры без дверных проемов в несущей стене нам понадобиться полтора месяца.

Цена согласования составляет 60 тыс. руб. за такую перепланировку.

В случае, когда требуется оформить проем в несущей стене, возникает необходимость проведения независимой экспертизы конструктивных решений, принятых проектом. При этом цена за согласование такой перепланировки в Санкт-Петербурге возрастает до 80 тыс. руб.

Список необходимых документов для согласования перепланировки

Чтобы грамотно провести процесс оформления проекта, следует подготовить следующий список документов:

  • технический паспорт на жилое помещение;
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки квартиры (разделы: архитектурные решения, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование);
  • по необходимости: теплотехнический расчёт, конструктивные решения;
  • согласование в пожарной инспекции;
  • договор технического надзора;
  • акты скрытых работ;
  • договор подряда.

 

Пример выполненного проекта

Чертеж. Перепланировка здания.

Условия сотрудничества с нами всегда выгодны

Мы берём на себя выполнение всего спектра работ по согласованию перепланировки квартиры. От Вас необходима только нотариально заверенная доверенность.

Мы соберём, подадим и согласуем все необходимые документы вплоть до получения в интересах Заказчика выписки из ЕГРН. 

Всю интересующую информацию Вы всегда можете уточнить у наших специалистов по телефону и электронной почте.

Для этого свяжитесь с нами любым удобным способом, представленным на странице контактов. Так же можно указать номер телефона в  форме обратной связи, представленной ниже, и мы сами перезвоним Вам в ближайшее время.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ