МЕНЮ

Перевод нежилого многоквартирного дома в жилой

Получить консультацию

Многоэтажное здание может считаться многоквартирным домом только в том случае, если этот статус указан в регистрационных документах, оформленных в государственных органах. Даже если отдельные помещения дома могут использоваться для проживания людей, они не будут считаться жилыми со всеми вытекающими последствиями.

Подобная ситуация возникает в случае, если застройщик сдает многоэтажную постройку с апартаментами. В них могут комфортно проживать люди, но для регистрации (прописки) по адресу нужен перевод нежилого многоквартирного дома в жилой. 

 

Понятие нежилого помещения

В классическом варианте под нежилым помещением, как понятно из названия, понимают объекты, не предназначенные для проживания людей. К ним относятся:

  • Магазины и офисы;
  • Производственные объекты и склады;
  • Рестораны и другие заведения общественного питания;
  • Образовательные учреждения. 

Но статус нежилых имеют также апартаменты. Они находятся в собственности людей или компаний, которые приобрели объект у застройщика. Но в связи с определенным правовым статусом собственники лишены некоторых прав. Например, регистрации самого себя по указанному адресу. 

Перевод нежилого многоквартирного дома в жилой

 

Что такое жилое помещение

Жилым считаются помещения, в которых могут постоянно жить люди. К ним относятся квартиры и отдельные частные дома, комнаты и части комнат. Жилое помещение должно иметь несколько обязательных признаков:

  • Наличие окон для естественного освещения и инсоляции;
  • Наличие инженерных коммуникаций для обеспечения комфортного проживания. 

Нежилое здание можно перевести в жилое, для этого предусмотрена соответствующая процедура. Но перед ее началом нужно убедиться в том, что соблюдены все предусмотренные законом требования. 

Наиболее важные из них:

  1. Менять статус многоэтажного дома может только его владелец.  Владение подтверждается договором о передаче прав собственности или другим подобным документом. 
  2. Не получится поменять статус объекта, если на него наложен арест или он выступает в залоге. Поэтому нельзя сделать нежилое здание жилым, если оно куплено в кредит. 
  3. Перед переводом необходимо привести объект  в соответствие с требованиями, которые предъявляются к жилым квартирам. Наиболее важные из них — нужный уровень инсоляции и обязательные для проживания инженерные коммуникации — электричество, водопровод, канализация. 

Документы для оформления

Перечень документов, которые нужно подавать для изменения статуса, указан в ЖК РФ. К ним относятся:

  • Паспорт лица, которое обращается с заявлением о переводе;
  • Документ, подтверждающих право собственности на постройку;
  • Документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям СанПин, Регламента 123-ФЗ, других государственных и коммунальных служб;
  • Техплан объекта и кадастровый паспорт. 
  • Проект работ по перепланировке и переустройству, если они нужны для получения статуса жилого дома;
  • Заявление о переводе.  

Документы подаются в государственные органы, которые выполняют функции надзора за жилищным фондом для конкретного населенного пункта. Подавать пакет можно напрямую в Управление жилищного фонда или через МФЦ.  

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

 

Помощь в получении нужного статуса

Процедура перевода нежилого многоэтажного здания в жилое имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать при подготовке документов и их подаче. Ошибки, допущенные при заполнении заявления или получении разрешений, составлении проекта могут привести к отказу по формальным причинам или увеличению сроков согласования. 

Хотите быстро поменять статус многоэтажного дома? Обращайтесь к менеджерам нашей компании удобным для вас способом. 

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ