Перевод нежилого многоквартирного дома в жилой
Содержание
Многоэтажное здание может считаться многоквартирным домом только в том случае, если этот статус указан в регистрационных документах, оформленных в государственных органах. Даже если отдельные помещения дома могут использоваться для проживания людей, они не будут считаться жилыми со всеми вытекающими последствиями.
Подобная ситуация возникает в случае, если застройщик сдает многоэтажную постройку с апартаментами. В них могут комфортно проживать люди, но для регистрации (прописки) по адресу нужен перевод нежилого многоквартирного дома в жилой.
Понятие нежилого помещения
В классическом варианте под нежилым помещением, как понятно из названия, понимают объекты, не предназначенные для проживания людей. К ним относятся:
- Магазины и офисы;
- Производственные объекты и склады;
- Рестораны и другие заведения общественного питания;
- Образовательные учреждения.
Но статус нежилых имеют также апартаменты. Они находятся в собственности людей или компаний, которые приобрели объект у застройщика. Но в связи с определенным правовым статусом собственники лишены некоторых прав. Например, регистрации самого себя по указанному адресу.
Что такое жилое помещение
Жилым считаются помещения, в которых могут постоянно жить люди. К ним относятся квартиры и отдельные частные дома, комнаты и части комнат. Жилое помещение должно иметь несколько обязательных признаков:
- Наличие окон для естественного освещения и инсоляции;
- Наличие инженерных коммуникаций для обеспечения комфортного проживания.
Нежилое здание можно перевести в жилое, для этого предусмотрена соответствующая процедура. Но перед ее началом нужно убедиться в том, что соблюдены все предусмотренные законом требования.
Наиболее важные из них:
- Менять статус многоэтажного дома может только его владелец. Владение подтверждается договором о передаче прав собственности или другим подобным документом.
- Не получится поменять статус объекта, если на него наложен арест или он выступает в залоге. Поэтому нельзя сделать нежилое здание жилым, если оно куплено в кредит.
- Перед переводом необходимо привести объект в соответствие с требованиями, которые предъявляются к жилым квартирам. Наиболее важные из них — нужный уровень инсоляции и обязательные для проживания инженерные коммуникации — электричество, водопровод, канализация.
Документы для оформления
Перечень документов, которые нужно подавать для изменения статуса, указан в ЖК РФ. К ним относятся:
- Паспорт лица, которое обращается с заявлением о переводе;
- Документ, подтверждающих право собственности на постройку;
- Документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям СанПин, Регламента 123-ФЗ, других государственных и коммунальных служб;
- Техплан объекта и кадастровый паспорт.
- Проект работ по перепланировке и переустройству, если они нужны для получения статуса жилого дома;
- Заявление о переводе.
Документы подаются в государственные органы, которые выполняют функции надзора за жилищным фондом для конкретного населенного пункта. Подавать пакет можно напрямую в Управление жилищного фонда или через МФЦ.
Помощь в получении нужного статуса
Процедура перевода нежилого многоэтажного здания в жилое имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать при подготовке документов и их подаче. Ошибки, допущенные при заполнении заявления или получении разрешений, составлении проекта могут привести к отказу по формальным причинам или увеличению сроков согласования.
Хотите быстро поменять статус многоэтажного дома? Обращайтесь к менеджерам нашей компании удобным для вас способом.