МЕНЮ

Согласование перепланировки и проемов в несущих стенах

Получить консультацию

Если владелец жилья или коммерческого объекта хочет изменить план помещения, затронув при этом опорные конструкции, он в обязательном порядке должен согласовать перепланировку несущих стен с жилищными инстанциями города. Совершить изменение плана можно для любого объекта. Но для того потребуется провести ряд предварительных расчетов, чтобы выяснить фактическую нагрузку на область стены, нуждающейся в реконструкции. Затем рассчитать и подготовить металлическую опору, которая устанавливается над новым проемом.

Черчение

Когда все расчетные бумаги будут надлежащим образом составлены, администрация района потребует результаты заключений экспертных комиссий относительно проделанной нами работы. Наша компания готова своевременно получить все необходимые заключения, существенно облегчив согласование проема в стене Вашего объекта.

Полный спектр услуг по согласованию перепланировки

  1. Мы осуществим техническое исследование опорной стены.
  2. Составим и закажем все необходимые бумаги по материалу, примененному для возведения стены. Подобными данными располагает строительная компания, выполнявшая строительство этого объекта, или информация достается из соответствующих архивов.
  3. Проведем конструкторские расчеты, входящие в проект реконструкции квартиры. Подобную работу должна выполнять компания, обладающая всеми допусками к данному виду деятельности.
  4. Если демонтаж планируется осуществлять в новостройке, то прежде согласования перепланировки несущих стен в межведомственной комиссии следует получить разрешение для будущего проекта от Главного конструктора жилого объекта.
  5. Заключительное согласование проема в стене с МВК и другими инстанциями.

Необходимо понимать, что лишь при грамотном выполнении необходимых норм согласования возможно безопасно совершить демонтажные и другие этапы всего процесса. В этом случае собственники квартир здания могут не беспокоиться о разрушении конструкции дома.

С кем мы проведем согласование

Чтобы согласовать перепланировку несущих стен, недостаточно встретиться лишь с представителями МВК. Как правило, на вопрос о количестве необходимых согласований, мы отвечаем: со всеми, кто в этом заинтересован. Если здание не считается памятником городской архитектуры, то согласования требует:

  • отдел государственного пожарного надзора (ОГПН);
  • ЖилКомСервис;
  • межведомственная комиссия при районной Администрации (МВК).

В данном случае, когда необходимо согласование проема в капительной стене, к списку добавляется Главный архитектор компании застройщика, Центр гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ), Жилищное агентство, различные гос. экспертные комитеты.

Часто бывает так, что проект ожидает от 6 до 15 согласований заинтересованных комиссий.

Этапы согласования перепланировки несущих стен

Проем в несущих стенах нужно согласовывать, только когда выполнено полноценное исследование технических характеристик конструкции и завершена подготовка проекта реконструкции.

  1. Проектное инвентаризационное бюро по запросу нашей компании выдает тех. паспорт Вашего объекта.
  2. Мы подготавливаем всю проектную документацию по изменению планировки несущих стен. Подобные действия может брать на себя организация, обладающая специальным допуском к данному виду деятельности.
  3. Проводится начальное согласование проекта с гос. органами: ОГПН, ФГУЗ, выполняются независимые экспертизы.
  4. Подготавливается целый ряд документаций.
  5. Собранные бумаги передаются для изучения в районную МВК.
  6. Выдается согласие на создание проема. К делу приступает фирма, обладающая допуском к осуществлению работы, рассчитанной в проекте.
  7. Составляется акт выполненных работ.

Стоимость и сроки выполнения работ


Проект реконструкции капитальной стены Стоимость Срок выполнения
Консультация Бесплатно
  • Создание проема в капитальной стене.
  • Устранение подоконных блоков.
  • Соединение квартир.
  • Проект перепланировки в доме с деревянным/смешанным перекрытием.
от 35 000 руб. 2-3 мес.



Приемка объекта после завершения всех работ Стоимость Срок выполнения
  • Контроль качества демонтажного процесса.
  • Вызов представителей Жилищной Инспекции.
  • Составление акта выполненных работ.
  • Фиксация новых характеристик объекта в план БТИ
от 45 000 руб. 1-2 мес.

Хотим заранее уточнить, что цена согласования проема в стене может иметь некоторые отличия в зависимости от характеристик объекта, сложности выполняемых работ и имеющейся документации у владельца помещения.

Необходимый пакет документов

На основании постановлений ЖК Российской Федерации определен общий пакет документаций, который требуется для согласования проема в несущих или межквартирных стенах:

  1. Заявление о начале перепланировки.
  2. Оригинал или заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Разрешение для создания проема на основании технического заключения.
  4. Документация проекта.
  5. Результаты общественного собрания собственников квартир.
  6. Согласие владельцев реконструируемой квартиры.

Пример готового проекта

Чертеж перепланировки

Последствия самостоятельной незаконченной перепланировки

Важно! Осуществление проема капитальных или межквартирных стен без согласования действий со специалистами и городскими комитетами, необходимых проектов, инженерных расчётов влечет за собой административную ответственность и наложение крупных штрафных санкций.

Собственник незаконно перепланированного объекта должен будет за свой счет восстановить исходное состояние разрушенной конструкции с учетом характеристик существующего плана. Кроме этого на него будет наложен штраф размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Несогласованные действия могут спровоцировать возникновение аварийной угрозы разрушения не только отдельной квартиры, но и всего дома.  В результате такого исхода возбуждается не только административное, но и уголовное дело в соответствии с действующим законодательством России.

Почему именно мы?

Наша компания предлагает взять на себя все Ваши заботы законного согласования перепланировки несущих стен. От Вас нам нужна лишь доверенность на представление Ваших интересов в различных городских инстанциях. Тем самым Вы экономите не только личные средства, но и время. Мы имеем самые высокие показатели успешного завершения дел, а квалификация подтверждается наличием всех необходимых сертификатов.

Чтобы заказать наши услуги, необходимо оставить заявку через форму на нашем сайте или связаться любым удобным способом, представленным на странице контактов.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ