МЕНЮ

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Получить консультацию

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется ЖК и ГрК нашей страны, а также отдельными постановлениями местных органов для конкретных населенных пунктов. Процедура строго регламентирована, требует тщательной подготовки документов и соблюдения условий, при которых объект может быть переведен из статуса жилого в нежилое.

 

В каких случаях нельзя менять статус

Перевести жилое помещение в статус нежилого можно в том случае, если эта процедура не нарушит права других жильцов дома и не помешает им нормально использовать свою собственность. Поэтому в нормативно-правовых актах, которые регулируют процесс перевода, введены некоторые ограничения:

  • Нельзя поменять статус объекта, если входить в него и выходить невозможно без использования общедомового имущества. Например, коридоров, лестничных площадок, лифта. 
  • Нельзя менять статус объекта, если в ходе перепланировки нельзя обеспечить доступ внутрь без использования коридоров и лестниц, по которым люди добираются до ж илых помещений;
  • Нельзя переводить в нежилое часть помещения или отдельную комнату квартиры;
  • Запрещается менять статус квартиры, если владелец использует его для проживания на постоянной основе;
  • Запрещается проводить процедуру смены статуса, если квартира или другой объект находятся в залоге или арестованы.

Чаще всего нежилыми делают квартиры, которые находятся на первых этажах домов. Доступ к ним можно обеспечить  с  помощью дверных проемов, которые проделываются в фасаде здания. Кроме того, можно сделать нежилым квартиры на втором этаже. В этом случае нужно соблюсти два требования:

  • Под этими квартирами помещения тоже должны иметь статус нежилых;
  • Подъем к объектам нужно реализовать с помощью наружных лестниц, а не общих лестничных клеток в доме. 

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

 

Перечень документов для перевода

Изменение статуса помещения производится на основании заявления, которое подает владелец объекта. Документ подается в Департамент жилищной политики или другой аналогичный орган для конкретного населенного пункта. 

Помимо заявления, необходимо предоставить:

  • Договор, свидетельство или другой документ, согласно которому заявитель владеет квартирой;
  • Технический паспорт квартиры, которая переводится в статус нежилого объекта;
  • План многоквартирного жилого дома с поэтажной разбивкой. 

Обычно смена статуса сопровождается перепланировкой или переустройством, которые нужны для адаптации жилья под офис или магазин. В этом случае вместе с заявление подается проект, подготовленный компетентной проектной организацией с допуском СРо на оказание этого вида услуг. Обратите внимание, если проектная документация не будет соответствовать требованиям действующих ГОСТ или СП, в изменении статуса будет отказано. 

Если право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП, владелец может подавать только проект перепланировки. Остальные документы будут запрошены государственными органами автоматически в электронных базах данных. 

 

Принятие решения

Срок принятия решения государственным органом после подачи документов — 45 дней. Возможны два варианта:

  • Принятие положительного решения о переводе;
  • Отказ в переводе. Он оформляется специальным уведомлением, составленным в унифицированной форме. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

Обратите внимание, что в случае принятия положительного решения о переводе автоматически выдается разрешение о переустройстве или перепланировке. После завершения строительных работ необходимо получить акт приемки, который является завершающим документом всего процесса. 

Наша компания готова предоставить помощь в оформлении и подаче документов для перевода жилого помещения в нежилое. 

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ