Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Содержание
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется ЖК и ГрК нашей страны, а также отдельными постановлениями местных органов для конкретных населенных пунктов. Процедура строго регламентирована, требует тщательной подготовки документов и соблюдения условий, при которых объект может быть переведен из статуса жилого в нежилое.
В каких случаях нельзя менять статус
Перевести жилое помещение в статус нежилого можно в том случае, если эта процедура не нарушит права других жильцов дома и не помешает им нормально использовать свою собственность. Поэтому в нормативно-правовых актах, которые регулируют процесс перевода, введены некоторые ограничения:
- Нельзя поменять статус объекта, если входить в него и выходить невозможно без использования общедомового имущества. Например, коридоров, лестничных площадок, лифта.
- Нельзя менять статус объекта, если в ходе перепланировки нельзя обеспечить доступ внутрь без использования коридоров и лестниц, по которым люди добираются до ж илых помещений;
- Нельзя переводить в нежилое часть помещения или отдельную комнату квартиры;
- Запрещается менять статус квартиры, если владелец использует его для проживания на постоянной основе;
- Запрещается проводить процедуру смены статуса, если квартира или другой объект находятся в залоге или арестованы.
Чаще всего нежилыми делают квартиры, которые находятся на первых этажах домов. Доступ к ним можно обеспечить с помощью дверных проемов, которые проделываются в фасаде здания. Кроме того, можно сделать нежилым квартиры на втором этаже. В этом случае нужно соблюсти два требования:
- Под этими квартирами помещения тоже должны иметь статус нежилых;
- Подъем к объектам нужно реализовать с помощью наружных лестниц, а не общих лестничных клеток в доме.
Перечень документов для перевода
Изменение статуса помещения производится на основании заявления, которое подает владелец объекта. Документ подается в Департамент жилищной политики или другой аналогичный орган для конкретного населенного пункта.
Помимо заявления, необходимо предоставить:
- Договор, свидетельство или другой документ, согласно которому заявитель владеет квартирой;
- Технический паспорт квартиры, которая переводится в статус нежилого объекта;
- План многоквартирного жилого дома с поэтажной разбивкой.
Обычно смена статуса сопровождается перепланировкой или переустройством, которые нужны для адаптации жилья под офис или магазин. В этом случае вместе с заявление подается проект, подготовленный компетентной проектной организацией с допуском СРо на оказание этого вида услуг. Обратите внимание, если проектная документация не будет соответствовать требованиям действующих ГОСТ или СП, в изменении статуса будет отказано.
Если право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП, владелец может подавать только проект перепланировки. Остальные документы будут запрошены государственными органами автоматически в электронных базах данных.
Принятие решения
Срок принятия решения государственным органом после подачи документов — 45 дней. Возможны два варианта:
- Принятие положительного решения о переводе;
- Отказ в переводе. Он оформляется специальным уведомлением, составленным в унифицированной форме. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Обратите внимание, что в случае принятия положительного решения о переводе автоматически выдается разрешение о переустройстве или перепланировке. После завершения строительных работ необходимо получить акт приемки, который является завершающим документом всего процесса.
Наша компания готова предоставить помощь в оформлении и подаче документов для перевода жилого помещения в нежилое.