Уточнение границ земельных участков

Время на чтение 3 мин.

По действующему законодательству информация о земельных участках вносится в Единый государственный реестр недвижимости или в ЕГРН. С 2015 года уточнение границ земельных участков в СПб является обязательным.

Согласно статье 43 ФЗ № 218 межевание предполагает совершение определенных процедур, которые предусмотрены законом, после чего в Росреестре фиксируется точная площадь недвижимости, изломы участка, а также его конфигурация.

Соответствующее мероприятие проводится по отношению к территории, поставленной на кадастровый учет без определения границ. Это влекло за собой ошибки в расчётах, приводило к неправильному начислению налогов, к конфликтам между соседями. Уточнение помогает вникнуть в детали. Его нужно проводить в следующих случаях:

• у одного и того же участка обозначен сразу ряд координат;
• погрешность больше 20 см;
• требуется разделение участка или объединение нескольких;
• нужно выяснить, где конкретно находится собственность, к юрисдикции какого именно населенного пункта она относится.

Согласно статье 72 ФЗ № 218 нельзя отказать собственнику в праве распоряжаться своим имуществом, если процедуру уточнения границ не провели. Главное, чтобы участок находился на учёте. Тем не менее данное мероприятие значительно облегчает жизнь, позволяет предупредить споры с соседями, а в некоторых случаях – уменьшить размер налога.

Для проведения соответствующей процедуры должны быть основания. Речь идёт о следующем:

• собственник написал соответствующее заявление;
• судебное решение в связи с конфликтом между соседями вступило в силу;
• местная администрация или же представители Росреестра решили проявить инициативу при установлении границ конкретных населённых пунктов или же при осуществлении кадастровых работ.

От того, кто именно запустил процесс, зависят специфика, процедура и ее оформление. Но в целом общий порядок таков:

1. В первую очередь проводятся геодезические работы.
2. Дальше необходимо выполнить конкретные вычисления.
3. Оформляется межевой план.

Уточнение границ земельного участка проводит кадастровый инженер. Причём он действует строго в рамках регламентированной процедуры, ориентируясь на техническую документацию и предписанные нормы, а не на мнение собственника. Повлиять на результат нельзя.

Для уточнения границ следует подготовить ряд документов:

• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о регистрации участка (если это произошло до 2016 года);
• кадастровую выписку по форме В-1;
• документы, устанавливающие границы недвижимости по факту;
• ситуационный или генеральный план;
• официальные бумаги, которые указывают на нахождение поворотных точек в пространстве;
• документы о смежных наделах.

У собственника могут запросить и другие документы. Это зависит от того, как именно был образован участок, где он находится, какой у него характер целевого использования.

Подготовительную и основную процедуры имеет право проводить или специалисты СРО, или сотрудники БТИ. Все организации перечислены на официальном сайте Росреестра. Вам необходимо выбрать подходящую компанию или учреждение, после чего оформить договор. И не забудьте за несколько дней до начала работ предупредить соседей в письменном виде (лично вручить письмо, дать объявление в газету, отправить телеграмму).

Геодезист проводит работы на месте с помощью специального оборудования. Собственнику участка выдают межевые знаки. Дальше соседи должны подписать акт согласования. Этот же документ заверяет и кадастровый инженер, а затем его прикладывают к межевому плану и предъявляют в Российский реестр, чтобы откорректировать данные в ЕГРН.

В межевой план вносятся следующие данные:

• обоснования использования соответствующей документации;
• реквизиты и дата оформления документов, которые подтверждают границы участка;
• подробное описание всех объектов на участке;
• план участка в электронном или бумажном виде.

После этого собственнику или нанятому им юристу нужно внести сведения в Росреестр. В течение 10 дней данные должны обновиться. На этом процедура считается завершенной.