Перепланировка нежилого здания в многоквартирном доме
Содержание
Нежилые помещения, размещенные в многоквартирных домах, требуют получения разрешения для проведения в них перепланировки. Эта процедура дает возможность проконтролировать безопасность конструктивных изменений для всего здания. Порядок перепланировки регулируется общегосударственными нормативно-правовыми актами, а также постановлениями и распоряжениями местных органов власти.
Процесс согласования перепланировки нежилых помещений в многоэтажном доме требует подготовки большого количества документов и точного соблюдения установленного регламента. Поэтому при оформлении разрешительной документации и регистрации внесенных изменений рекомендуется пользоваться услугами профессиональных консультантов.
Какие изменения требуют согласования
Перепланировкой помещения в жилом доме считаются действия, которые приводят к изменению конфигурации помещений в сравнении с техническим планом, указанном в документации бюро технической инвентаризации. Кроме того, перепланировкой считается изменение фасада здания.
Основные виды работ:
- Устройство или демонтаж внутренних перегородок и несущих стен;
- Устройство новых или закладка старых дверных проемов независимо от того, в каких стенах они находятся;
- Проведение работ с межэтажными перекрытиями здания;
- Изменение размеров сантехнических помещений и перенос места их расположения;
- Изменение места установки кухонных плит независимо от их конструкции;
- Устройство дымоходов для печей и каминов;
- Устройство антресолей.
Согласовывать в уполномоченных государственных органах необходимо также такие виды работ:
- Устройство новых или закладка старых окон, увеличение или уменьшение их размеров;
- Устройство или перенос входных дверей в помещения (основных, дополнительных и резервных);
- Конструирование балконов и лоджий, навесов;
- Конструктивные изменения или демонтаж приямков;
- Устройство выходов систем вентиляции или навеска вентиляционных коробов.
Запрещенные работы
При составлении проекта перед согласованием перепланировки необходимо учитывать, что некоторые виды работ не могут быть проведены в любых случаях:
- Переделка технических помещений под зданиями в подвалы для личного пользования;
- Демонтаж или изменение технических характеристик вентиляционных шахт;
- Установка радиаторов водяного отопления на балконах и верандах;
- Устройство систем подогрева пола с забором горячей воды от общедомовой отопительной трубы;
- Скрытая прокладка инженерных коммуникаций внутри межпанельных швов и под панелями.
Также запрещается проведение каких-либо работ в многоквартирных жилых домах, которые находятся в аварийном состоянии по результатам обследования.
Порядок получения разрешений
Точный порядок получения согласования зависит от нормативно-правовых актов населенного пункта или области, где расположено здание. В общем случае необходимо пройти следующие этапы:
- Подготовительные операции.
- Разработка проекта.
- Согласование проектной документации в контролирующих государственных органах.
- Получение разрешения на проведение работ по перепланировке.
- Выполнение ремонтных и отделочных работ с внесением изменений в конфигурацию помещений.
- Сдача объекта и оформление документов для перерегистрации объекта недвижимости.
Куда обратиться
Вам нужно согласовать перепланировку в государственных органах? Обращайтесь за помощью к нашим специалистам по указанному на сайте телефону. Они по доверенности выполнят необходимые работы в минимально возможные сроки и по доступной цене.