Способы объединения квартир и необходимые документы
Часто встречаются случаи, когда владелец одной квартиры желает приобрести в собственность вторую рядом расположенную, с целью их объединения, тем самым увеличив площадь. Согласование объединения квартир – популярная услуга в городе Санкт-Петербурге среди владельцев жилой недвижимости, частных предпринимателей, представителей бизнеса, занимающихся различной, коммерческой деятельностью, связанной с посуточной сдачей квартир в аренду(хостелы).
Для того, чтобы разместить в квартирах, расположенных на 1-х этажах различные объекты коммерческой деятельности (кафе, аптеки, магазины) необходимо сперва перевести помещение в нежилой фонд. Основное требование перевода в нежилой фонд – возможность устройства отдельного входа, необходимое для соблюдения норм пожарной безопасности.
Какими способами можно объединить квартиры?
- По горизонтали;
- По вертикали.
Горизонтальный способ заключается в объединении рядом расположенных квартир, которые находятся на одном этаже и имеют общую стену. При объединении квартир через общую стену, важно определить является ли она несущей (скорее всего это так). В таком случае, разрабатывается отдельный раздел проекта с расчетами, затем делается проем в стене, который укрепляется с помощью металлоконструкций. Перед производством расчетов по объединению квартир обязательно обратитесь за помощью к специалистам. Новые проемы в стенах, сделанные самостоятельно без инженерного проекта и расчета нагрузок угрожают безопасности всего здания.
При вертикальном способе объединяют квартиры, расположенные на двух этажах, где проемы уже делаются не в стенах, а в перекрытиях. Такой вид объединения немного сложнее, т.к требует грамотного расчета не только в проеме межэтажного перекрытия, но и в изготовлении межэтажной лестницы, которая также должна создаваться с соблюдением всех строительных норм и правил.
Какие документы необходимы для согласования объединения квартир?
- Заявление от собственника помещения или от доверенного лица;
- Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды) или их нотариально заверенные копии;
- Технический паспорт на квартиру;
- Письменное разрешение всех собственников и прописанных лиц (если Вы собираетесь объединить комнаты в коммунальной квартире)
- Полноценный проект перепланировки;
- Заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Обратившись к специалистам компании ООО «Согласие» Вы получите не только правильно разработанный и, в дальнейшем, согласованный проект за максимально короткие сроки, но и избавите себя от ряда проблем, которые могут возникнуть при самовольно проведенном объединении квартир. Мы поможем Вам успешно реализовать Ваши идеи перепланировки или переустройства, сэкономив, при этом, Ваши средства и время.