Перепланировка балкона в хрущевке

Время на чтение 2 мин.

Квартиры в хрущевках отличаются небольшой площадью комнат, и это минус. Но есть и плюс – почти во всех квартирах такого типа планировки есть балкон. Если вы решились на перепланировку квартиры, то использовать площадь балкона – отличный выбор, ведь она может стать частью полезной площади квартиры. Делается это путем демонтажа подоконного блока. В зависимости от типа вашей квартиры, перепланировка осуществляется двумя способами, путем присоединения балкона к комнате (залу или спальне) или кухне.

В этом случае демонтируется подоконный блок или перегородка между балконом и комнатой. Таким образом, площадь балкона или лоджии становится дополнительной полезной площадью спальни или зала. Если полностью демонтировать стену нельзя, то можно расширить подоконный блок и функционально использовать перегородку. Получившуюся нишу можно использовать как прохладную зону отдыха, поставить туда кресло. Подумайте над утеплением получившейся комнаты.

Для того, чтобы увеличить размер кухни, вы можете присоединить балкон или лоджию к кухне. В этом случае полностью снести стену не выйдет, но возможно расширение проема. Помимо обычной процедуры согласования, в данном случае вам потребуется получить разрешение от компании- поставщика электроэнергии. Помните, что присоединять балкон к кухне, оборудованной газовой плитой, нельзя!

К перепланировке балкона вне зависимости от выбранного способа предъявляется ряд требований:

• Нельзя расширить проем подоконного блока, если стена является несущей
• В отдельных случаях полученный проем нужно дополнительно усилить металлическим каркасом
• Нельзя демонтировать балконный порожек
• В проект перепланировки обязательно должны быть включены теплорасчеты
• На балкон после перепланировки нельзя переносить батарею
• Между двумя выходами на балкон должно быть расстояние минимум 1,6 метра

Утепление балкона, остекление или установка козырька не считается перепланировкой, однако, к этим процедурам также применяются некоторые ограничения:

1. Оградительные конструкции балкона не должны превышать границы, которые отмечены в плане дома
2. Нельзя менять цвет и конструкцию перилл
3. При остеклении и утеплении не разрешается превышать допустимую нагрузку на балконную плиту
4. Если ваш дом имеет статус архитектурного памятника, то остекление балкона должно быть согласовано с КГА

Перепланировка балкона обязательно должна быть предварительно согласована. До начала ремонта вы должны подать проект перепланировки и дождаться разрешения от жилищной инспекции. После завершения работ вы должны сдать их по акту, и только если все было выполнено без нарушений, получить новый технический план квартиры. Если вы будете соблюдать эти правила, вам не придется в дальнейшем испытывать трудности из-за невозможности узаконить перепланировку.