МЕНЮ

Перепланировка балкона в хрущевке

Получить консультацию

Квартиры в хрущевках отличаются небольшой площадью комнат, и это минус. Но есть и плюс – почти во всех квартирах такого типа планировки есть балкон. Если вы решились на перепланировку квартиры, то использовать площадь балкона – отличный выбор, ведь она может стать частью полезной площади квартиры. Делается это путем демонтажа подоконного блока. В зависимости от типа вашей квартиры, перепланировка осуществляется двумя способами, путем присоединения балкона к комнате (залу или спальне) или кухне.

Присоединение балкона к жилой комнате

В этом случае демонтируется подоконный блок или перегородка между балконом и комнатой. Таким образом, площадь балкона или лоджии становится дополнительной полезной площадью спальни или зала. Если полностью демонтировать стену нельзя, то можно расширить подоконный блок и функционально использовать перегородку. Получившуюся нишу можно использовать как прохладную зону отдыха, поставить туда кресло. Подумайте над утеплением получившейся комнаты.

Присоединение балкона к кухне

Для того, чтобы увеличить размер кухни, вы можете присоединить балкон или лоджию к кухне. В этом случае полностью снести стену не выйдет, но возможно расширение проема. Помимо обычной процедуры согласования, в данном случае вам потребуется получить разрешение от компании- поставщика электроэнергии. Помните, что присоединять балкон к кухне, оборудованной газовой плитой, нельзя!

К перепланировке балкона вне зависимости от выбранного способа предъявляется ряд требований:

• Нельзя расширить проем подоконного блока, если стена является несущей
• В отдельных случаях полученный проем нужно дополнительно усилить металлическим каркасом
• Нельзя демонтировать балконный порожек
• В проект перепланировки обязательно должны быть включены теплорасчеты
• На балкон после перепланировки нельзя переносить батарею
• Между двумя выходами на балкон должно быть расстояние минимум 1,6 метра

Согласование утепления и остекления балкона

Утепление балкона, остекление или установка козырька не считается перепланировкой, однако, к этим процедурам также применяются некоторые ограничения:

1. Оградительные конструкции балкона не должны превышать границы, которые отмечены в плане дома
2. Нельзя менять цвет и конструкцию перилл
3. При остеклении и утеплении не разрешается превышать допустимую нагрузку на балконную плиту
4. Если ваш дом имеет статус архитектурного памятника, то остекление балкона должно быть согласовано с КГА

Перепланировка балкона обязательно должна быть предварительно согласована. До начала ремонта вы должны подать проект перепланировки и дождаться разрешения от жилищной инспекции. После завершения работ вы должны сдать их по акту, и только если все было выполнено без нарушений, получить новый технический план квартиры. Если вы будете соблюдать эти правила, вам не придется в дальнейшем испытывать трудности из-за невозможности узаконить перепланировку.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ