Перепланировка нежилого здания

Время на чтение 3 мин.

Изменение конфигурации помещений и другие конструктивные изменения в производственном здании, на складском объекте, в нежилых домах в населенных пунктах при определенных условиях требуют согласования в контролирующих государственных органах. Без процедуры согласования перепланировка в них будет считаться незаконной, из-за чего с объектом нельзя будет совершать гражданско-правовые сделки. 

Порядок согласования перепланировок регулируется нормативно-правовыми актами местных и федеральных органов власти. Для оформления необходимо подготовить большое количество документов. Ошибки в них могут стать причиной отказа в согласовании. Поэтому для помощи в прохождении этой процедуры рекомендуется привлекать профессиональных консультантов. 

 

 

Какие работы разрешены при перепланировке

Перечень работ, которые можно производить при перепланировке нежилых помещений закреплен Постановлениями местных органов власти. Поэтому в каждом населенном пункте или области могут быть определенные нюансы. 

Однако в любом случае есть несколько важных запретов и ограничений, которые необходимо учитывать:

• Нельзя вносить изменения в конструкцию здания, которые уменьшают несущую способность элементов эксплуатируемого строения. Если планируется реконструировать несущие стены, необходимо получить техническое заключение о безопасности этого вида работ;
• Запрещается вносить изменения в конфигурацию и изменять назначение помещений общего пользования, в том числе чердаков и подвалов, если инициатор реконструкции не владеет всем построенным объектом;
• При реконструкции помещения нельзя монтировать в нем больше одной антресоли;
• Запрещается установка газовых приборов в помещениях здания, которые предназначены для постоянного нахождения людей в них.

 

Особенности согласования для нежилых зданий

Процедура получения документов для узаконивания перепланировки в нежилых зданиях проще, чем для жилых домов. Связано это с тем, что на таких объектах отсутствует опасность нарушения прав других жильцов при изменении конфигурации и назначения помещений. Также нет риска причинить вред их жизни и здоровью. 

Общий порядок прохождения процедуры выглядит следующим образом:

1. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что перепланировка здания может быть разрешена только в том случае, если согласие на это дадут все его собственники. В противном случае эти действия считаются незаконными. 
2. Перед проведением работ собственник объекта заказывает и получает проект будущей перепланировки. Если здание нежилое, согласовывать проектную документацию в муниципалитете не требуется. Исключение делается только для тех работ, при которых изменяется фасад здания. 
3. Работы по перепланировке выполняются в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией. Проектная организация, которая его составляет, указывает в документации возможные опасности и контролирует соответствие принятых инженерных решений требованиям действующих нормативно-правовых актов.
4. После завершения строительных работ производится их приема специально назначенной комиссией. Эта процедура необходима для того, чтобы удостовериться в соблюдении требований проекта во время реконструкции. 
5. На основании акта приемки работ по реконструкции нежилого здания составляется технический план. Для этого кадастровый инженер. Он проводит исследование объекта и определяет фактические характеристики здания. 
6. После составления технического плана через многофункциональный центр подается пакет документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Объект с учетом обновленных характеристик будет внесен в единый общегосударственный реестр. 

Если упомянутый порядок нарушается, перепланировка будет считаться незаконной. Чтобы узаконить внесенные конструктивные изменения, необходимо обращаться с заявлением в суд. Это более длительная и дорогостоящая процедура. 

Кроме того, в некоторых случаях суд может подвергнуть собственника здания штрафу и обязать восстановить первоначальную конфигурацию. 

 

Изменение фасада

Если проводимые работы затрагивают фасад нежилого здания, необходимо получать дополнительное согласование. Под изменениями фасада понимают установку или демонтаж имеющихся архитектурных элементов, изменение цвета, перенос проемов. 

Обязательно готовится проект изменения фасада. Проектированием должны заниматься организации, которые имеют допуск СРО на выполнение этого вида работ. 

Куда обратиться

Хотите максимально быстро и без сложностей согласовать перепланировку всего нежилого здания или помещений в нем? Обращайтесь за помощью в нашу компанию. Контактные телефоны для связи с менеджерами указаны на сайте.