Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Содержание
ЕГРН представляет собой общегосударственную базу данных, в которую вносится информация обо всех объектах недвижимости и их характеристиках. После получения разрешения на перепланировку, проведения и сдачи ремонтных работ необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после этого владелец может передавать право собственности на принадлежащий ему объект.
Какие ремонтные работы требуют внесения изменений в реестр
Не все виды перепланировок требуют изменения записи в едином реестре объектов недвижимости. Это действие является обязательным в следующих случаях:
- При проведении ремонтных работ изменилась площадь помещения (уменьшилась или увеличилась);
- После перепланировки изменилось количество комнат в помещении или их нумерация;
- При проведении ремонтных работ часть общедомового имущества была присоединена к помещению собственника;
- Изменилось назначение всей квартиры или нежилого помещения, либо отдельных комнат. Например, в случае объединения кухни и жилого помещения (сноса некапитальной перегородки).
Также в обязательном порядке вносятся изменения в реестр в случае, если имеются расхождения между информацией в документах и фактическим планом помещения.
Для внесения изменений в реестр собственник после перепланировки предоставляет такие документы:
- Выписка из реестра по объекту.
- Распоряжение жилищной инспекции города, в котором находится объект.
- Проект перепланировки, который до этого был согласован в установленном порядке.
- Акт о завершении ремонтно-строительных работ.
- Технический план и документы БТИ, которые были оформлены после завершения работ.
Технический план дает право на ввод объекта в эксплуатацию, в документе фиксируются все произведенные изменения. Он подтверждает следующие факты:
- Возможность безопасно проживать в объекте недвижимости;
- Безопасность произведенных изменений для всей постройки;
- Работоспособность и целостность коммуникаций;
- Соблюдение прав других жильцов дома при перепланировке.
Зачем нужна выписка ЕГРН
Выписка из единого реестра объектов недвижимости на квартиру или нежилое помещение с актуальными данными может понадобится в таких случаях:
- Продажа, дарение или иные действия с объектом недвижимости;
- Использование объекта в качестве залогового имущества для получения займа;
- Оформление завещания.
Услуги по оформлению документов
Документы для согласования перепланировки, а также внесение изменений в ЕГРН и новую выписку собственник может оформлять самостоятельно или поручить эту работу другому лицу по доверенности.