МЕНЮ

Согласование перепланировки нежилых помещений

Получить консультацию

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге является обязательным, но весьма трудоемким процессом.

Когда владелец помещения желает изменить фактическую планировку магазина, офиса, ресторана или производственного помещения, все этапы оформления должны строго соответствовать установленным нормам строительного законодательства РФ а также требованиям в области пожарной и санитарной безопасности.

Быстро. Согласование перепланировки занимает всего 1,5 месяца.

Удобно. От Вас нам нужна только доверенность – все необходимые документы мы подготовим и получим сами.

Надёжно. В случае задержки мы гарантируем полный возврат средств. Это прописано и в Договоре.

Согласование перепланировки нежилых помещении

Когда работа проведена грамотно, соответствующие городские инстанции выдают задокументированное разрешение на изменение существующей планировки нежилого объекта.

Что именно нуждается в согласовании при перепланировке

Следующие работы, касающиеся нежилого объекта, должны пройти предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий до начала строительных работ:

  • любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
  • обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
  • установка навеса или козырька;
  • обустройство отдельного входа, пандуса;
  • присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
  • установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
  • работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.

При возникновении различных вопросов или для уточнения информации наши специалисты готовы дать бесплатные консультации.

Мы выполним согласование со следующими структурами

В большинстве случаев можно ограничиться получением одобрения от меньшего количества организаций, чем указано ниже, хотя возможны варианты. 

  • МВК (Межведомственная комиссия) района;
  • ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
  • ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
  • КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
  • КИО (Комитет имущественных отношений);
  • ТСЖ, жилкомсервис или УК;
  • ГУЖА (жилищное агентство района);
  • УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
  • ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Как показывает практика, существует идеальная формула последовательных действий при согласовании помещений нежилого фонда. Такие объекты значительно отличаются друг от друга по функциональному назначению (кафе, офисы, пром. склады, магазины, медицинские учреждения) и архитектурным особенностям. Территориальное подчинение к определенной МВК также серьезно влияет на процесс согласования.

При этом, если придерживаться определённого порядка в работе, положительный результат будет получен быстро.

Общая последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме состоит из следующих этапов:

  1. Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
  2. Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
  3. Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Пример Нашей работы

Чертеж перепланировки здания

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и сроки выполнения

Ценовая политика на подобные услуги может разниться и зависит от расположения объекта и его архитектурного строения. Кроме того, дополнительный вход, изменение размеров оконных проемов, устройство террасы требует индивидуального согласования суммы затрат.

В остальном расходы на согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт Петербурге можно представить следующим образом:


Основная функция объекта Цена (руб.)
Консультация Бесплатно
Офисное помещение до 100 кв. м. от 120 тыс.
Офисное помещение, промышленный склад до 100 кв. м. с отдельным входом. от 160 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. от 180 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. с отдельным входом. от 220 тыс.

Стоит учесть возможные варианты согласования

Первый вариант является стандартным. В этом случае требуется подготовить и утвердить необходимый пакет документаций, подготовить проект перепланировки и переустройства, добиться разрешения МВК. Если объект не является памятником архитектуры, нет нужды в дополнительных экспертизах, фасад дома сохраняется, такой проект наша компания завершит в течение 2 месяцев.

Второй вариант – судебное разбирательство. Перепланировка объекта узаконивается в судебных органах. Такой вариант действий длится дольше, а именно 7-9 месяцев, в зависимости от расположения объекта и сопутствующих обстоятельств.

Требуемая документация

Если владельцем помещения является частное лицо, от Вас потребуется следующий пакет исходных документов:

  • нотариально заверенная доверенность и её копия;
  • копия свидетельства о праве собственности на помещение, заверенная у нотариуса или выписка из ЕГРН;
  • если помещение находится в собственности города, потребуется заверенная у нотариуса копия договора аренды.

Последствия самостоятельного незаконного перепланирования

Важно! Самовольное изменение планировки в нежилом помещении грозит серьезными штрафами. Для юридического лица подобные санкции составляют около 250 тыс. руб. Заплатив штраф надзорным органам, собственник не освобождается от обязанности надлежащим образом оформить перепланировку нежилого помещения или восстановить изначальное состояние объекта. Городские инстанции имеют право выставлять штраф несколько раз, после чего вопрос передается в судебно-исполнительные органы. В крайнем случае суд выносит решение продать объект на торгах.

Работы по согласованию

Мы предлагаем услуги проектирования и проведения перепланировки помещений административного, торгового и промышленного назначения. Все работы выполняются в несколько этапов:

  1. Подготовка проекта приспособления объекта к современной функции;
  2. Проектирование требуемых решений: от архитектурно-планировочных до инженерно-коммуникационных систем;
  3. Сопровождение проекта и представление интересов Заказчика в процессе согласования государственными инстанциями, получение согласования;
  4. Ввод объекта в эксплуатацию и передача соответствующих документов Заказчику.

Наша компания оказывает полный спектр услуг от подготовки пакета исходно-разрешительных документов до физического выполнения работ по перепланировке и реконструкции.

Преимущества сотрудничества с нами

Самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения представляется процессом весьма сложным для человека не подготовленного. Нам же требуется от Вас только нотариально заверенная доверенность и документы на право собственности. Остальную работу мы берем на себя.

В случае необходимости согласования через суд наш юридический отдел способен отстоять Ваши интересы и там.

Также нами предоставляется возможность рассрочки оплаты за оказанные услуги. Предположим, что сумма согласования перепланировки нежилого помещения составляет 100 тыс. руб. В таком случае Вы оплачиваете каждый месяц 10 тыс. рублей весь год. Переплата в итоге составит всего 20% от всей суммы, Вы же получите желаемую услугу в нормативный срок. 

Оформить заказ на предоставление услуг можно по номеру телефона 949-84-78, или заполнить простую форму для заявки на оказание услуг. Наши сотрудники свяжутся с Вами в течение самого ближайшего времени.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ