Перепланировка квартиры в студию

Время на чтение 2 мин.

Перепланировка квартиры в студию в СПб позволяет решить проблему с комнатами по 5-6 кв. метров, которые часто можно встретить в домах постройки прошлого века. Однако самовольное выполнение подобных работ без согласования с соответствующими органами является прямым нарушением ст. 26 ЖК РФ.

Не так давно собственники таких жилищ выполняли ремонт самостоятельно с расчетом на то, что перепланировка студии будет позже узаконена в БТИ. Однако в 2013 году законодательство претерпело изменения и такой порядок сейчас неприемлем.

В 9 случаях из 10 планировка квартир в старом жилом фонде в Санкт-Петербурге не соответствует современным требованиям. Жилье разделено перегородками на небольшие комнатушки, каждая из которых слишком мала для комфортного проживания. Поэтому многие собственники переделывают небольшие квартиры в студии.

Согласно действующему законодательству этот процесс требует предварительного согласования. В противном случае речь может идти о нарушении административного законодательства, что влечет крупный штраф и более серьезные последствия.

Единственный выход сделать все правильно – это предварительное согласование перепланировки студии в государственных органах.

Некоторые виды перепланировок относятся к так называемым упрощенным и производятся без предварительного составления проекта.

К ним относятся:

• перенос дверных проемов в ненесущих перегородках;
• установка новых и разрушение старых межкомнатных перегородок, которые не являются несущими;
• установка и возведение перегородок в ванной и туалете.

Все остальные перестройки, которые влекут за собой серьезные изменения конфигурации помещений, требуют предварительного составления проекта организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Согласование перепланировки студии в Санкт-Петербурге требует сбора и подачи следующего пакета документов:

• Заявление собственника помещения или арендатора.
• Технический паспорт на объект недвижимости, который составлен не более 3 лет назад.
• Проект переделки, составленный и заверенный в предусмотренном законом порядке.
• Свидетельство о праве собственности на объект.
• Согласование процесса перепланировки от людей, которые зарегистрированы в квартире.

Решение согласовывается в местном муниципалитете. Решение принимается в течение 1,5 месяца. При отказе в согласовании проекта решение должностного лица может быть обжаловано в судебном порядке.

 

 

Планировка будущей квартиры-студии может быть любой по желанию заказчика, если это не противоречит нормам законодательства и не приведет к нарушению целостности здания.

При переделке квартиры в студию категорически запрещается:

• Разрушать стены для объединения балкона или лоджии с жилым помещением;
• Увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений;
• Демонтировать вентиляционные каналы;
• Демонтировать перекрытия между квартирами на соседних этажах;
• Менять расположение сантехнических помещений и кухни;
• Проделывать проемы в несущих стенах.

Правильно оформленная перепланировка квартиры в студию в СПб позволяет без проблем и задержек совершать с нею все юридически правильные действия и не бояться ответственности за нарушение Жилищного кодекса РФ.

Помощь в оформлении необходимых документов и согласование их в государственных органах вам окажут специалисты ООО «Согласие», которые имеют более чем 5-летний опыт работы в этой сфере, допуск СРО на строительные и проектные работы и сертификат соответствия ISO 9001:2015.