Перепланировка в нежилых домах

Время на чтение 2 мин.

Перепланировка помещения, которое находится в нежилом доме, производится для повышения удобства его эксплуатации или адаптации под конкретные цели использования. По аналогии с жилыми квартирами серьезные конструктивные изменения на объекте требует согласования с контролирующими государственными органами. Эта процедура строго регламентирована и имеет множество нюансов. Поэтому проходить ее рекомендуется с участием квалифицированных специалистов в этой сфере. 

Необходимость в согласовании конструктивных измерений здания

Согласно действующему законодательству согласовывать необходимо только перепланировку помещения в нежилом доме. Если объект подвергается переустройству, пакет разрешительных документов не оформляется. 

Перепланировка, которая требует согласования – это изменение расположения помещений в построенном и эксплуатируемом объекте, объединение или разделение комнат, увеличение их площади.

Часто при открытии бизнеса в нежилых объектах для адаптации помещений под нужды владельца во время ремонта основные элементы конструкции не затрагиваются. Проводятся работы по установке или замене сантехнических устройств, замене существующих, монтаж радиаторов отопления, водопроводных труб и инженерных коммуникаций. При таких действиях не должны затрагиваться общие эксплуатационные характеристики ремонтируемого объекта. 

Изменения в нежилых домах не требуют оформления разрешительной документации в таких ситуациях:

• Выполнение текущего ремонта с заменой отделочных материалов, оштукатуриванием, шпаклеванием;
• Монтаж или замена встроенной мебели, которая не указана в документах на объект;
• Замена сантехнического оборудования, если оно аналогично старому по габаритам и местам установки. 

Во всех остальных случаях необходимо обратиться в государственные органы для согласования выполняемых операций. При этом возможны два варианта:

1. Если работы выполняются в нежилом здании, согласование производится в бюро технической инвентаризации.
2. Если нежилое помещение находится в жилом доме, согласие необходимо получать в жилищной инспекции. 

При составлении проекта учитываются государственные стандарты, регулирующие составление проектной документации для строительства, а также федеральные и местные нормативно-правовые акты и требования. 

 

Процедура и этапы согласования

Упрощенная процедура согласования предусмотрена для случаев, когда в помещение в нежилом здании вносятся незначительные изменения. В том числе:

• Демонтаж ненесущих перегородок и их переустройство, прорезка дверей;
• Закладывание, замоноличивание или зашивка ГКЛ существующих внутренних дверных проемов;
• Замена сантехнического оборудования и прокладка новых инженерных сетей, если при этом не переносятся существующие стояки общего пользования. 

Для получения разрешения в этом случае необходимо предоставить документы о праве собственности на помещение и поэтажный план нежилого здания. В некоторых случаях придется получать дополнительные согласования в Санэпидемстанции, Пожарной инспекции и строительное экспертное заключение. 

Существенным изменением конструкции здания является:

• Работы, при которых затрагиваются несущие элементы здания;
• Устройство новых лестниц;
• Демонтаж внутренних конструкций, из-за которого увеличивается нагрузка на несущие элементы;
• Внесение изменений в конструкцию перекрытий;
• Установка инженерного оборудования, которое увеличивает нагрузку на водопровод, канализацию, электричество всего объекта. 

Такая перепланировка требует составления проекта и его проверки на допустимость изменений с учетом конструкции здания. 

 

Куда обратиться

Для получения разрешений на проведение перепланировки в нежилых домах обращайтесь за помощью к нашим специалистам. Они возьмут на себя подготовку и согласование необходимой документации «под ключ» или окажут помощь на конкретном этапе процедуры.