Согласование перепланировок в ОКН и исторических зданиях
Содержание
Выполнение строительных и ремонтных работ в домах, которые являются объектами культурного наследия (ОКН) не могут проводиться без согласования с уполномоченными государственными органами (КГИОП). Это требование закреплено в законе 73-ФЗ.
ОКН – это постройка, которая имеет культурную или историческую ценность в масштабах страны или конкретного региона. Это не означает, что изменять конфигурацию помещений и выполнять работы на фасаде нельзя. Они должны проводиться таким образом, чтобы не причинить ущерб ОКН и не изменить его внешний вид. Это требование касается не только жилых помещений и фасада, но и подвала, придомовой территории и т.п.
В каких случаях необходимо получать разрешение
Согласовывать выполнение работ в ОКН нужно в таких случаях:
- Установка наружного оборудования на фасаде здания, в том числе сплит-систем, камер наблюдения, вентиляционных каналов, решеток и роллет;
- Ремонтные работы на фасаде здания, в том числе изменение его внешнего вида путем установки окон или устройства отдельного входа;
- Перепланировка отдельной квартиры или всех помещений внутри здания;
- Проведение работ по реконструкции объекта;
- Изменение назначения объекта, то есть перевод его из жилого в нежилое и наоборот;
- Выполнение работ по благоустройству прилегающей территории.
Что необходимо сделать для получения разрешения
Комплекс услуг по проектированию и согласованию перепланировки или других ремонтно-строительных работ в ОКН включает в себя:
- Получение списка объектов, которые подлежат охране согласно закону 73-ФЗ. В некоторых случаях необходимо проведение экспертизы, на основании которой объект включается в соответствующий реестр.
- Получение заданий на выполнение ремонтных работ или приспособление ОКН для эксплуатации.
- Разработка проектной документации на перепланировку и согласование документов в КГИОП.
- Получение разрешений на проведение ремонтных и строительных работ, подготовка отчета и строительных документов о проведенной перепланировке.
- Сдача объекта в эксплуатацию после окончания работ.
- Оформление новой документации с указанием измененной конфигурации помещений.
Получение согласования на перепланировку в ОКН — достаточно сложная задача, поэтому пройти все этапы самостоятельно невозможно. Нужно привлекать специализированные компании, которые разрабатывают проекты с учетом действующих нормативных актов, а также проводят экспертизы, предусмотренные законодательством.
При обращении к специалистам можно разработать проект перепланировки ОКН без нарушений требований об их охране и избежать санкций со стороны контролирующих органов.
Что будет, если сделать перепланировку без согласования
Проведение строительных работ на ОКН без получения необходимых разрешительных документов может повлечь такие последствия:
- Контролирующие органы проверят строительство по собственной инициативе или после жалобы других жильцов и вынесут предписание о прекращении строительства и восстановлении предыдущего вида здания.
- В случае приостановления работ и восстановления первоначального вида здания может потребоваться проект и его экспертиза, что влечет за собой еще большие затраты со стороны виновного владельца недвижимости.
- Административным кодексом предусмотрено наказание за нарушение требований ЖК РФ и закона 73-ФЗ. Виновные лица могут быть оштрафованы на сумму до 20 млн рублей.
- Если работы по перепланировке на ОКН проведены без согласования, их нельзя будет узаконить в документации. Поэтому передать право собственности на недвижимость не получится. Никто не приобретет объект, который перепланирован без получения разрешений.
С кем согласовываются работы
Ремонт и перепланировка помещений в ОКН согласовывается с КГИОП независимо от того, что планируется делать со зданием. Если объект приспосабливается под современное использование, проводится отдельная историко-культурная экспертиза с привлечением аттестованных экспертов Минкультуры РФ.
Также согласования требуют отдельные виды работ:
- При ремонте фасада следует получать разрешительные документы ГСНСН;
- При изменении конфигурации помещений проводится дополнительное согласование в том же порядке, что и при обычной перепланировке;
- При установке наружных лесов необходимо разрешение от ГАТИ.
Куда обратиться
Хотите согласовать перепланировку в объекте культурного наследия? Обращайтесь за помощью в нашу компанию. Мы предоставляем:
- Помощь на всех этапах согласования до получения конкретного решения;
- Оформление документов в кратчайшие сроки с соблюдением установленных норм для предотвращения формального отказа;
- Разработка проекта с учетом требований закона 73-ФЗ и подзаконных нормативных актов;
- Организация проведения историко-культурной экспертизы;
- Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.