МЕНЮ

Согласование перепланировок в ОКН и исторических зданиях

Получить консультацию

Выполнение строительных и ремонтных работ в домах, которые являются объектами культурного наследия (ОКН) не могут проводиться без согласования с уполномоченными государственными органами (КГИОП). Это требование закреплено в законе 73-ФЗ.

ОКН – это постройка, которая имеет культурную или историческую ценность в масштабах страны или конкретного региона. Это не означает, что изменять конфигурацию помещений и выполнять работы на фасаде нельзя. Они должны проводиться таким образом, чтобы не причинить ущерб ОКН и не изменить его внешний вид. Это требование касается не только жилых помещений и фасада, но и подвала, придомовой территории и т.п.

 

city-3728753_1280

 

В каких случаях необходимо получать разрешение

Согласовывать выполнение работ в ОКН нужно в таких случаях:

  • Установка наружного оборудования на фасаде здания, в том числе сплит-систем, камер наблюдения, вентиляционных каналов, решеток и роллет;
  • Ремонтные работы на фасаде здания, в том числе изменение его внешнего вида путем установки окон или устройства отдельного входа;
  • Перепланировка отдельной квартиры или всех помещений внутри здания;
  • Проведение работ по реконструкции объекта;
  • Изменение назначения объекта, то есть перевод его из жилого в нежилое и наоборот;
  • Выполнение работ по благоустройству прилегающей территории. 

 

architecture-1857175_1920

 

Что необходимо сделать для получения разрешения

Комплекс услуг по проектированию и согласованию перепланировки или других ремонтно-строительных работ в ОКН включает в себя:

  • Получение списка объектов, которые подлежат охране согласно закону 73-ФЗ. В некоторых случаях необходимо проведение экспертизы, на основании которой объект включается в соответствующий реестр. 
  • Получение заданий на выполнение ремонтных работ или приспособление ОКН для эксплуатации.
  • Разработка проектной документации на перепланировку и согласование документов в КГИОП.
  • Получение разрешений на проведение ремонтных и строительных работ, подготовка отчета и строительных документов о проведенной перепланировке.
  • Сдача объекта в эксплуатацию после окончания работ.
  • Оформление новой документации с указанием измененной конфигурации помещений. 

Получение согласования на перепланировку в ОКН — достаточно сложная задача, поэтому пройти все этапы самостоятельно невозможно. Нужно привлекать специализированные компании, которые разрабатывают проекты с учетом действующих нормативных актов, а также проводят экспертизы, предусмотренные законодательством. 

При обращении к специалистам можно разработать проект перепланировки ОКН без нарушений требований об их охране и избежать санкций со стороны контролирующих органов. 

 

Что будет, если сделать перепланировку без согласования

Проведение строительных работ на ОКН без получения необходимых разрешительных документов может повлечь такие последствия:

  1. Контролирующие органы проверят строительство по собственной инициативе или после жалобы других жильцов и вынесут предписание о прекращении строительства и восстановлении предыдущего вида здания.
  2. В случае приостановления работ и восстановления первоначального вида здания может потребоваться проект и его экспертиза, что влечет за собой еще большие затраты со стороны виновного владельца недвижимости. 
  3. Административным кодексом предусмотрено наказание за нарушение требований ЖК РФ и закона 73-ФЗ. Виновные лица могут быть оштрафованы на сумму до 20 млн рублей.
  4. Если работы по перепланировке на ОКН проведены без согласования, их нельзя будет узаконить в документации. Поэтому передать право собственности на недвижимость не получится. Никто не приобретет объект, который перепланирован без получения разрешений. 

 

Куда следует обратиться?

 

С кем согласовываются работы

Ремонт и перепланировка помещений в ОКН согласовывается с КГИОП независимо от того, что планируется делать со зданием. Если объект приспосабливается под современное использование, проводится отдельная историко-культурная экспертиза с привлечением аттестованных экспертов Минкультуры РФ

Также согласования требуют отдельные виды работ:

  • При ремонте фасада следует получать разрешительные документы ГСНСН;
  • При изменении конфигурации помещений проводится дополнительное согласование в том же порядке, что и при обычной перепланировке;
  • При установке наружных лесов необходимо разрешение от ГАТИ

 

Куда обратиться

Хотите согласовать перепланировку в объекте культурного наследия? Обращайтесь за помощью в нашу компанию. Мы предоставляем:

  • Помощь на всех этапах согласования до получения конкретного решения;
  • Оформление документов в кратчайшие сроки с соблюдением установленных норм для предотвращения формального отказа;
  • Разработка проекта с учетом требований закона 73-ФЗ и подзаконных нормативных актов;
  • Организация проведения историко-культурной экспертизы;
  • Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ. 
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ