Перепланировка коммерческих помещений
Содержание
Перепланировка коммерческого помещения подразумевает изменение конфигурации комнат, технических характеристик объекта. С помощью перепланировки можно адаптировать приобретенный объект под нужды конкретного бизнеса, повысить удобство использования офиса для персонала и посетителей.
Но во избежание проблем с контролирующими органами перепланировка коммерческих помещений должна производиться только после получения необходимых согласований. Рассмотрим этот процесс подробнее.
Отличия перепланировки от переустройства
Перепланировка – это разновидность работ, во время которых вносятся существенные изменения в начальную конфигурацию коммерческой недвижимости. К ним относятся:
- Перенос несущих стен и межэтажных перекрытий;
- Перенос ненесущих перегородок между помещениями;
- Изменение формы комнат, их количества или площади;
- Изменение мест размещения оконных и дверных проемов;
- Объединение нескольких помещений во дно.
Переустройство включает в себя работы, направленные на замену или изменение параметров инженерных сетей. Процедура может включать в себя установку вентиляции или отопления, санитарно-технического оборудования, электричества.
Перепланировка коммерческой недвижимости
Перепланировка коммерческой недвижимости в жилом здании согласовывается с государственный органами, которые выполняют функции надзора в конкретном населенном пункте. Точный порядок согласования устанавливается местными властями. В некоторых случаях, когда работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций и фасада, действует уведомительный порядок.
Работы по перепланировке проводятся в соответствии с заранее составленным проектом. Составлять его могут только организации, которые имеют допуск СРО на этот вид услуг. Документы после окончания проектирования утверждаются в контролирующих органах.
Перепланировка к нежилом здании проходит по упрощенной процедуре, так как в этом случае не нужно менять статус объекта из жилого в нежилой.
Для получения согласования необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости или иной документ, согласно которому заявитель получает право собственности на коммерческий объект;
- Согласие на проведение перепланировки, если заявление подается арендатором;
- Технический паспорт коммерческого помещения, план здания и каждого этажа, техническая документация из БТИ.
Общий порядок согласования
Общий алгоритм получения согласования включает в себя такие этапы работ:
- Разработка проекта будущей перепланировки здания, этим занимается проектная организация.
- Получение распоряжения жилищной инспекции о согласовании строительных работ.
- Выполнение строительных работ в помещении согласно утвержденному и согласованному проекту.
- Оформление в жилищной инспекции акта выполненных работ после окончания ремонта.
- Внесение изменений в БТИ и ЕГРН.
Если работы по перепланировке выполнены без получения предварительного согласования, их можно узаконить. Для этого необходимо получить техническое заключение о безопасности выполненных работ.
Наша компания предоставляет услуги по составлению документов и их подаче в государственные органы для получения согласования на перепланировку коммерческих помещений. У нас работают опытные специалисты с профильным образованием, которые досконально знакомы с процедурой и последними изменениями в нормативно-правовые акты, регулирующие этот процесс.
Для оформления заявки на оказание услуг обратитесь к менеджерам по работе с клиентами удобным для вас способом.