МЕНЮ

Перепланировка коммерческих помещений

Получить консультацию

Перепланировка коммерческого помещения подразумевает изменение конфигурации комнат, технических характеристик объекта. С помощью перепланировки можно адаптировать приобретенный объект под нужды конкретного бизнеса, повысить удобство использования офиса для персонала и посетителей. 

Но во избежание проблем с контролирующими органами перепланировка коммерческих помещений должна производиться только после получения необходимых согласований. Рассмотрим этот процесс подробнее. 

 

Отличия перепланировки от переустройства

Перепланировка – это разновидность работ, во время которых вносятся существенные изменения в начальную конфигурацию коммерческой недвижимости. К ним относятся:

  • Перенос несущих стен и межэтажных перекрытий;
  • Перенос ненесущих перегородок между помещениями;
  • Изменение формы комнат, их количества или площади;
  • Изменение мест размещения оконных и дверных проемов;
  • Объединение нескольких помещений во дно. 

Переустройство включает в себя работы, направленные на замену или изменение параметров инженерных сетей. Процедура может включать в себя установку вентиляции или отопления, санитарно-технического оборудования, электричества. 

Перепланировка коммерческих помещений

 

Перепланировка коммерческой недвижимости

Перепланировка коммерческой недвижимости в жилом здании согласовывается с государственный органами, которые выполняют функции надзора в конкретном населенном пункте. Точный порядок согласования устанавливается местными властями. В некоторых случаях, когда работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций и фасада, действует уведомительный порядок. 

Работы по перепланировке проводятся в соответствии с заранее составленным проектом. Составлять его могут только организации, которые имеют допуск СРО на этот вид услуг. Документы после окончания проектирования утверждаются в контролирующих органах. 

Перепланировка к нежилом здании проходит по упрощенной процедуре, так как в этом случае не нужно менять статус объекта из жилого в нежилой. 

Для получения согласования необходимы следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости или иной документ, согласно которому заявитель получает право собственности на коммерческий объект;
  • Согласие на проведение перепланировки, если заявление подается арендатором;
  • Технический паспорт коммерческого помещения, план здания и каждого этажа, техническая документация из БТИ.

 

Общий порядок согласования

Общий алгоритм получения согласования включает в себя такие этапы работ:

  1. Разработка проекта будущей перепланировки здания, этим занимается проектная организация. 
  2. Получение распоряжения жилищной инспекции о согласовании строительных работ. 
  3. Выполнение строительных работ в помещении согласно утвержденному и согласованному проекту. 
  4. Оформление в жилищной инспекции акта выполненных работ после окончания ремонта. 
  5. Внесение изменений в БТИ и ЕГРН.

Если работы по перепланировке выполнены без получения предварительного согласования, их можно узаконить. Для этого необходимо получить техническое заключение о безопасности выполненных работ. 

Наша компания предоставляет услуги по составлению документов и их подаче в государственные органы для получения согласования на перепланировку коммерческих помещений. У нас работают опытные специалисты с профильным образованием, которые досконально знакомы с процедурой и последними изменениями в нормативно-правовые акты, регулирующие этот процесс. 

Для оформления заявки на оказание услуг обратитесь к менеджерам по работе с клиентами удобным для вас способом. 

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ