Как сделать перепланировку в 2018 году

Время на чтение 2 мин.

Ситуация, когда собственник приобретает новую квартиру, но она не отвечает всем его требованиям, достаточно распространена. В таком случае отличным выходом является полная или частичная перепланировка квартиры с учетом всех пожеланий. Не имеет значения, нужен ли вам демонтаж одной стены или полное переустройство квартиры – в любом случае перепланировка требует ответственного подхода и имеет много нюансов.
Как правильно осуществить перепланировку квартиры в 2018 году? Прежде всего, следует помнить, что перед воплощением ваших идей в жизнь проект следует обязательно согласовать с соответствующими инстанциями.

К понятию «перепланировка квартиры» относятся следующие пункты:

• Объединение ванной комнаты и туалета
• Наружный монтаж кондиционера
• Объединение нескольких квартир в одну
• Увеличение жилых комнат за счет прилегающей площади
• Объединение нескольких комнат в одну
• Присоединение лоджии или балкона к комнате
• Расширение площади санузла
• Монтаж встроенных шкафов
• Перенос входной двери

Закон о перепланировке квартир в 2018 году в отличие от предыдущих вариантов включает в себя только один новый пункт: теперь собственник квартиры может не предоставлять в городскую администрацию техпаспорт квартиры и заключение о том, что дом не является памятником культуры.

Где заказать проект перепланировки?

Проект перепланировки заказывается у компании, специализирующейся на данном виде деятельности. Компания обязательно должна иметь разрешение и допуск на разработку подобной документации. Проект можно разработать и самостоятельно. Для этого вам нужно иметь получить оригинальный проект здания, произвести все необходимые замеры, продумать, за счет какой площади будут увеличены или уменьшены комнаты, а также тщательно спланировать реорганизацию пространства. Для удобства и экономии вашего времени мы все же рекомендуем обратиться к компетентным специалистам, таким, как компания «Согласие».

Согласование перепланировки является достаточно сложной процедурой и проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов, включающих в себя свидетельство о собственности, технический паспорт, заказанный в БТИ, выписка из домовой книги и собственно проект перепланировки. В случае если квартира оформлена в ипотеку, требуется также разрешение от банка.
2. Обращение с заявлением в архитектурный отдел районной или городской администрации. Ответ дается в течение 45 дней с момента подачи обращения.
3. После осуществления перепланировки требуется получить в БТИ новый технический план. Он выдается после осуществления сотрудниками инспекции повторных замеров.
4. Получение нового кадастрового паспорта. Его можно получить в течение месяца после перепланировки.

Согласие на перепланировку не выдается в случае, если в заявлении предусмотрены работы, в результате которых будет нарушен доступ к общедомовым коммуникациям или произойдет нарушение прочности несущих конструкций.
Существует ряд действий, осуществление которых при перепланировке квартиры запрещено:

• Разрушение несущих конструкций
• Увеличение или уменьшение площади кухни или санузла за счёт жилого помещения
• Устройство входа из жилого помещения в санузел, если это не предусмотрено изначально
• Перенос кухни на территорию жилой комнаты
• Установка радиаторов отопления на лоджии/балконе
• объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой
• разделение жилой комнаты на две и более, если при этом хотя бы в одной комнате будет отсутствовать окно

При соблюдении всех этих требований с получением разрешения на перепланировку не должно возникнуть никаких проблем. После его получения вы сможете заняться ремонтом по собственному или дизайнерскому проекту. Квартира, обустроенная под ваши индивидуальные требования и нужды, будет радовать вас еще много лет.