В действительности юридического понятия «свободная перепланировка» не существует. Все жилые помещения/квартиры имеют технический план, учтенный в органах БТИ и ЕГРН, поэтому любые изменения в конфигурации помещений относятся к перепланировке. При покупке квартиры со «свободной планировкой» также следует учитывать следующие факторы:
— убедитесь в том, что по договору оплачиваемая площадь помещения не учитывает ту площадь, необходимую в дальнейшем для устройства межкомнатных перегородок, вентканалов и т.д.;
— стоит учитывать дополнительные затраты на проведение ремонтных работ и материалы (порядка 15-20% от стоимости квартиры), так как застройщик в основном сдаёт в эксплуатацию дама с такими квартирами, внутри которых кроме бетонных стен ничего нет;
— проведение перепланировки на подобной квартире без согласованного проекта может привести в дальнейшем к проблемам при возникновении имущественных отношений.
Таким образом, понятие «свободная планировка квартиры» означает отсутствие каких-либо перегородок при передаче помещения собственнику, что в свою очередь исключает необходимость проведения демонтажа перегородок при перепланировке. Собственник сразу может спланировать пространство квартиры наилучшим образом, но в обязательном порядке потребуется подготовить проект перепланировки и получить разрешение на производство работ.
.
