МЕНЮ

Как выбрать квартиру?

Получить консультацию

В этой теме 1 ответ, 1 участник, последнее обновление  admin 9 мес., 3 нед. назад.

Просмотр 2 сообщений - с 1 по 2 (из 2 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #700

    admin
    Хранитель

    Ищу квартиру. Подскажите. как выбрать? На что обратить внимание в новостройке и во вторичке?

    #702

    admin
    Хранитель

    При выборе квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на следующие вопросы:
    – Какова итоговая стоимость квартиры? (Проверка наличия всевозможных дополнительных сборов и доплат за оформления правоустанавливающих документов, всевозможных консалтинговых услуг, оформление дорогостоящей страховки в случае ипотечного договора и т.д.)
    – Кто является фактическим застройщиком объекта? (Проверка репутации и надежности подрядной организации, установка наличия недостроенных объектов или долгостроев, качество и отзывы в сданных жилых комплексах)
    – Включена ли в стоимость квартиры внутренняя отделка и если включена, то какого уровня? (В квартирах без отделки потребуется затратить дополнительные средства плюсом к стоимости квартиры, в зависимости от площади помещения от 500 тыс. до 1,5 млн. руб.)
    – Удаленность жилого комплекса от города или транспортная доступность? (Как далеко находится дом от места работы, учебы, наличие удобного транспортного сообщения и т. д.)
    – Какова перспектива развития инфраструктуры? (Планируется ли постройка здания детского сада, школы, магазинов и др.)
    – Предусмотрено ли проектом строительство парковочных мест? (Достаточного количества общедоступных парковочных мест предусмотрено проектом. Необходимость покупки гаража или парковочного места, в случае отсутствия общественной парковки, является дополнительным расходом к стоимости квартиры.)
    – Наличие лоджии или балкона? (Согласно Жилищному Кодексу обмер площади балкона или лоджии, а следовательно и стоимость метров квадратных этих помещений, считается с коэффициентом 0,3 или 0,5. Следовательно, наличие большой лоджии в квартире приобретенной с тем же коэффициентом, позволит создать дополнительное пространство для жизни и отдыха.)
    – Оценить особенности планировки для последующей перепланировки? (Определённые особенности планировки от застройщика позволяют провести перепланировку квартиры и улучшить её функциональность и удобство. Например, из однокомнатной квартиры создать двухкомнатное пространство.)

    При выборе квартиры во вторичном жилье, помимо основных критериев (местонахождение, площадь, количество комнат, экология, транспортная доступность и т.д.), следует ответить также на следующие вопросы:
    – Год постройки и срок эксплуатации по проекту (Проверка гарантированного срока эксплуатации.)
    – Конструктивная особенность дома (Надёжность несущих конструкций, теплоизоляционные свойства, уровень пожарной безопасности.)
    – В каком году проводился или запланирован капитальный ремонт (От этого зависит внешний вид и эксплуатационные качества.)
    – Проверить соответствие фактической планировки с техническим паспортом БТИ, также есть в выписке ЕГРН (Установить наличие согласованной перепланировки)
    – Оценить общее состояние квартиры, инженерных коммуникаций, остекления и т.д. (Оценить объём дополнительных затрат на ремонт, замену остекления в случае необходимости.)
    – Оценить общее состояние дома, входной группы, лифтов и т.д. (Эстетический вид подъездов, придомовой территории, детские площадки, наличие парковочных мест.)

Просмотр 2 сообщений - с 1 по 2 (из 2 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ