[admin]

Ищу квартиру. Подскажите. как выбрать? На что обратить внимание в новостройке и во вторичке?

[admin]

При выборе квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на следующие вопросы:
— Какова итоговая стоимость квартиры? (Проверка наличия всевозможных дополнительных сборов и доплат за оформления правоустанавливающих документов, всевозможных консалтинговых услуг, оформление дорогостоящей страховки в случае ипотечного договора и т.д.)
— Кто является фактическим застройщиком объекта? (Проверка репутации и надежности подрядной организации, установка наличия недостроенных объектов или долгостроев, качество и отзывы в сданных жилых комплексах)
— Включена ли в стоимость квартиры внутренняя отделка и если включена, то какого уровня? (В квартирах без отделки потребуется затратить дополнительные средства плюсом к стоимости квартиры, в зависимости от площади помещения от 500 тыс. до 1,5 млн. руб.)
— Удаленность жилого комплекса от города или транспортная доступность? (Как далеко находится дом от места работы, учебы, наличие удобного транспортного сообщения и т. д.)
— Какова перспектива развития инфраструктуры? (Планируется ли постройка здания детского сада, школы, магазинов и др.)
— Предусмотрено ли проектом строительство парковочных мест? (Достаточного количества общедоступных парковочных мест предусмотрено проектом. Необходимость покупки гаража или парковочного места, в случае отсутствия общественной парковки, является дополнительным расходом к стоимости квартиры.)
— Наличие лоджии или балкона? (Согласно Жилищному Кодексу обмер площади балкона или лоджии, а следовательно и стоимость метров квадратных этих помещений, считается с коэффициентом 0,3 или 0,5. Следовательно, наличие большой лоджии в квартире приобретенной с тем же коэффициентом, позволит создать дополнительное пространство для жизни и отдыха.)
— Оценить особенности планировки для последующей перепланировки? (Определённые особенности планировки от застройщика позволяют провести перепланировку квартиры и улучшить её функциональность и удобство. Например, из однокомнатной квартиры создать двухкомнатное пространство.)

При выборе квартиры во вторичном жилье, помимо основных критериев (местонахождение, площадь, количество комнат, экология, транспортная доступность и т.д.), следует ответить также на следующие вопросы:
— Год постройки и срок эксплуатации по проекту (Проверка гарантированного срока эксплуатации.)
— Конструктивная особенность дома (Надёжность несущих конструкций, теплоизоляционные свойства, уровень пожарной безопасности.)
— В каком году проводился или запланирован капитальный ремонт (От этого зависит внешний вид и эксплуатационные качества.)
— Проверить соответствие фактической планировки с техническим паспортом БТИ, также есть в выписке ЕГРН (Установить наличие согласованной перепланировки)
— Оценить общее состояние квартиры, инженерных коммуникаций, остекления и т.д. (Оценить объём дополнительных затрат на ремонт, замену остекления в случае необходимости.)
— Оценить общее состояние дома, входной группы, лифтов и т.д. (Эстетический вид подъездов, придомовой территории, детские площадки, наличие парковочных мест.)

[Автор]

Сообщения